• ماهان غلامپور 09116590165
  • آرش قنبری 09357542210
  • مهرشاد محمودی 09119306499
  • arashmasskan@gmail.com

انبوه سازان آرش مسکن

خرید و فروش ویلا در زیباکنار

کاهش قیمت خودرو‌های خارجی؛ تالیسمان هم قیمت دنا می‌شود؟

  • ۱۰

اما آن‌ها که موافق ریزش قیمت خودرو هستند، می‌گویند ممکن است قیمت خودرو بین ۳۰ تا ۸۰ درصد هم افت کند. با این حساب، مثلا انتظار می‌رود ظرف چند ماه آینده تالیسمان هم قیمت دنا شود. یا مثلا خودروی یک میلیاردی در بازار به قیمت پراید و تیبا برسد.



بالاخره یکی از موانع آزادسازی واردات خودروی خارجی حذف شد. وزیر صمت با واردات خودرو به کشور موافقت کرده. حالا برخی منتظر ریزش شدید قیمت خودرو‌های خارجی هستند و حتی مساله کاهش ۸۰ درصدی قیمت خودرو را مطرح می‌کنند. این افت قیمت واقعی است؟

اگرچه هنوز مصوبه آزادسازی واردات خودرو در مجلس و شورای نگهبان نهایی نشده، اما مخالفت‌ها کمی کاهش یافته است. روز گذشته اعلام شد وزیر صمت با آزادسازی واردات خودرو از سال ۱۴۰۱ موافقت کرده است. همچنین نایب رئیس کمیسیون صنایع مجلس گفته با مواردات محدود خودرو موافقت شده است.
 

تاثیر آزادسازی واردات بر قیمت خودرو

اما آیا خبر آزادسازی واردات، قیمت خودرو را کاهش می‌دهد؟ در این باره سه دسته دیدگاه وجود دارد؛ دیدگاه اول می‌گوید آزادسازی واردات خودرو در حقیقت نوعی ایجاد انحصار برای خودروسازان و شورای رقابت است. واردات محدود است و شرایط سختی دارد.

برای همین آزادسازی واردات خودرو نمی‌تواند تاثیر خاصی بر قیمت خودرو بگذارد و افت قیمت‌ها حداقلی خواهد بود. به خصوص اینکه قرار است واردات خودرو به سال آینده موکول شود. در این حالت بعید است قیمت خودرو ارزان شود. اما ممکن است بازار وارد رکود شود.

برخی دیگر می‌گویند واردات خودروی خارجی، باعث ریزش شدید قیمت خودرو می‌شود. اما میزان کاهش قیمت خودرو، به آیین‌نامه‌ها و، اما و اگر‌هایی که دولت و مجلس تعیین می‌کند، بستگی دارد.

اما دسته دیگر می‌گویند مساله واردات خودرو، بر بازار اثر قابل توجهی دارد. این قانون نه تنها قیمت خودروی خارجی که قیمت خودروی داخلی را هم ارزان می‌کند.

به خصوص اکنون که وزیر صمت گفته برای آزادسازی واردات خودرو شش ماه زمان می‌خواهد و گفته در این مدت قرار است میزان تولید افزایش پیدا کند و قیمت‌ها تعدیل شود. این گفته وزیر به این معناست که احتمالا قیمت خودرو‌های داخلی باید در نیمه دوم سال کمتر شود.

تالیسمان هم‌قیمت دنا؟

اما آن‌ها که موافق ریزش قیمت خودرو هستند، می‌گویند ممکن است قیمت خودرو بین ۳۰ تا ۸۰ درصد هم افت کند. با این حساب، مثلا انتظار می‌رود ظرف چند ماه آینده تالیسمان هم قیمت دنا شود. یا مثلا خودروی یک میلیاردی در بازار به قیمت پراید و تیبا برسد.

همان زمان که مساله آزادسازی واردات خودرو مطرح شده بود، مهدی دادفر، رئیس انجمن واردکنندگان خودرو مساله کاهش ۸۰ درصدی قیمت خودرو را اعلام کرد. گفته‌ای که با واکنش برخی از فعالان بازار خودرو مواجه شد. چراکه آن‌ها معتقد بودند ریزش ۸۰ درصدی قیمت خودرو، واقعی نیست.

کاهش قیمت خودرو‌های چینی

دادفر البته اعلام کرد: ریزش ۸۰ درصدی خودرو مربوط به زمانی بود که واردات خودروی دست دوم هم آزاد بود. اما الان تبصره ۵ حذف شد. عمادالدین جعفری، تحلیلگر صنعت خودرو گفته بود: در خوشبینانه‌ترین حالت، آزادسازی واردات خودرو می‌تواند قیمت خودرو را بین ۲۵ تا ۴۰ درصد ارزان کند و نه بیشتر.

او گفته بود دلال‌ها بازار خودرو را دستکاری می‌کنند و اجازه نمی‌دهند قیمت خودرو تا این حد بریزد. جعفری پیش از این هم گفته بود: پیش‌بینی می‌شود قیمت خودرو‌های چینی بین ۲۰ تا ۳۰ درصد ارزان شود. اما با توجه به وعده کاهش قیمت وزیر صمت، انتظار کاهش قیمت خودرو‌های داخلی هم وجود دارد.


منبع:faradeed.ir


 

کرونا در 4 استان ایران درحال افزایش است

  • ۱۱

معاون درمان وزارت بهداشت با بیان اینکه روند افزایشی مختصری در موارد بروز کرونا در چهار استان دیده شده، گفت: البته این روند افزایشی مختصر به معنای پیک ششم کرونا نیست.



به گزارش بهداشت نیوز، دکتر قاسم جان‌بابایی درباره گمانه‌زنی‌ها از پیک ششم کرونا، گفت: فعلا روند رو به افزایش خیلی مختصری در برخی استان‌ها مانند البرز، کردستان، مازندران و گیلان داریم، اما واقعیت این است که این روند افزایشی مختصر به معنای پیک ششم کرونا نیست.

وی افزود: بنابراین روند افزایشی در این استان‌ها مختصر است که ان‌شاءالله با مداخلات لازم امیدواریم متوقف شود.

جان‌بابایی درباره وضعیت بیماری قارچ سیاه در کشور نیز گفت: موارد بیماری قارچ سیاه در کشور وجود دارد، اما اینطور نیست که افزایشی باشد و بیماری رو به کاهش بوده است.


منبع:behdasht.news


 

سنگین‌ترین غرامت تاریخ فوتبال ایران در انتظار استقلال

  • ۱۱

به گزارش منیبان؛ لی اندرو پادوانی مدافع سابق استقلال به فیفا شکایت کرده و می خواهد هر طور شده ۹ میلیون دلار از آبی ها بگیرد. او معتقد است چون در استقلال قطع نخاع شده، می تواند این غرامت را بگیرد.



مدافع سابق استقلال دست بردار این تیم نیست.
ظاهرا تلاش های او فعلا بی نتیجه مانده و فیفا تائید کرده استقلال تنها طلبش را پرداخت کند.
آبی ها در تلاش هستند تا ۱۰۰ هزار دلار جور کنند و ظرف هفته های آینده آن را به حساب پادوانی منتقل کنند تا مشکل حل و فصل شود.


منبع:www.moniban.news


 

پیش فروش ویلا

  • ۶۳

⭐️انبوه سازان آرش مسکن⭐️
پیش فروش ویلا 334 متری تمام هوشمند با اقساط 10 ماهه بدون بهره


!!!شرایط پیش فروش بدین شرح است که نصف مبلغ کل ویلا پرداخت میشود و ما بقی طی مدت 8 تا 10 ماه به صورت اقساطی تسویه میگردد.!!!


مشخصات ویلای پیش فروش :

🌍زمین 334 متر
🏠بنای ویلا 90 متر
💤2 خواب فول مستر
🌊فاصله تا ساحل کمتر از 5 دقیقه
🛣فاصله تا جاده اصلی کمتر از 100 متر
⛪️نما رومی
🛁جکوزی
❄️پکیج
💯کابینت ممبران
🎥دوربین مدار بسته
🌀تمام هوشمند
🚪درب ضد سرقت
🔸هود،گاز،سینک
〽️کمد دیواری
🔑مخصوص سکونت دائم
📜مدارک تکیمل


تصاویر ویلا
  


✅خرید بدون واسطه✅

✅اطمینان در خرید سرعت در فروش✅

برای اطلاعات بیشتر با مشاورین ما در ارتباط باشید

09116590165 غلامپور
09119306499 محمودی


⭐️انبوه سازان آرش مسکن⭐️


 

چطور خانه کوچک را بزرگ نشان دهیم؟

  • ۹۱۳

با توجه به زیاد شدن جمعیت و همچنین قیمت بالای مسکن گاهی مجبور به زندگی در خانه های کوچک هستیم. گاهی افراد برای زندگی در این خانه ها دلشان میگیرد و قادر به زندگی نیستند امروز قصد داریم با 6 راهکار به شما نحوه بزرگ نشان دادن خانه کوچک را آموزش دهیم و به شما بگوییم که چطور خانه های کوچک را بزرگ نشان دهیم.


1-رنگ

بهتر است در رنگ کردن خانه خود از الگوی تک رنگی استفاده کنیم یعنی بدنه و سقف را یک رنگ وترجیحا رنگ روشن و سفید کنیم اما این یک اجبار نیست شما میتوانید از طیف رنگی که دوست دارید رنگ های روشن را انتخاب کنید. در بزرگ نشان دادن خانه کوچک استفاده از رنگ های سرد و روشن بسیار کارساز است.
همین قابلیت در کاغذ دیواری هم صدق میکند. سعی کنید از کاغذ دیواری های ساده با رنگ های روشن استفاده کیند. اگر قصد استفاده از کاغذ دیواری های طرح دار را داشتید سعی کنید از طرح های برزگ بهره ببرید چرا که خانه را بزرگتر نشان میدهند.

بزرگ نشان دادن خانه کوچک

بزرگ نشان دادن خانه کوچک

2-آینه و پرده

پرده های بلند با رنگ روشن و آینه های قدی را فراموش نکنید. هیچ اشکالی ندارد و مشکلی پیش نمی آید اگر اجازه دهید پرده ها 2 یا 3 سانتی متر روی زمین باشند و یا حتی اگر ارتفاع پنجره شما پایین است میتوانید میله پرده را بالاتر نصب کنید تا سقف خانه بلند تر دیده شود و نتیجه این بلندتر دیده شدن سقف خانه بزرگتر نشان دادن خانه خواهد بود. در بزرگ نشان دادن خانه کوچک استفاده از این آیتم بسیار ضروری است.

بزرگ نشان دادن خانه کوچک

3-کف

کف تمام اتاق ها را به صورت یک دست بپوشانید این کار باعث خواهد شد که فضای خانه بزرگتر جلوه کند به عنوان مثال میتوانید کف تمام اتاق ها را با کفپوش لمینت بپوشانید دو مزیت خیل مهم خواهد داشت یک این که عایق گرما و سرما خواهد بود.
دو این که به دلیل طیف گسترده رنگی و طرح های مختلف پارکت لمینت به راحتی قابلیت ست شدن با وسایل و رنگ بدنه و سقف را دارد.

بزرگ نشان دادن خانه کوچک

4-مبلمان در بزرگ نشان دادن خانه کوچک

در ادامه پاسخ به سوال نحوه بزرگ نشان دادن خانه کوچک و این که چطور خانه های کوچک را بزرگ نشان دهیم باید بگوییم که هرچقدر که میتوانید از لوازم و مبلمان کمتر و ظریف تر استفاده کنید. سعی کنید مبلمانتان از رنگ روشن و سرد و با ارتفاعی کم برخوردار باشد. این کار باعث میشود که سقف بلند تر جلوه کند و در نتیجه خانه بزرگتر خود را نشان دهد.
همچنین میتوانید از مبلمان های چند منظوره و چند کاربرده بهره ببید تا فضای داخلی را بهتر مدیریت کنید یا اگر اتاق خواب کوچکی دارید میتوانید از کمد دیواری تخت خواب شو استفاده کنید. در برای بزرگ نشان دادن خانه های کوچک سعی در مدیرت فضای خود داشته باشید.

بزرگ نشان دادن خانه کوچک

5-نقطه کانونی در بزرگ نشان دادن خانه کوچک

نقطه کانونی دقیقا به همان قسمتی میگویند که کانون توجه را به خودش اختصاص میدهد. این نقطه کانونی میتواند چیزهای مختلف مانند شومینه ،تابلو نقاشی ،قفسه کتاب یا حتی کمد یا هرچیز دیگری باشد.
اتاق ها یک طول دارند و یک عرض که طول از عرض بزرگتر است سعی کنید نقطه کانونی خود را در طول اتاق قرار دهید. مثلا تابلو نقاشی خود را در دیواری از اتاق نصب کنید که طول بیشتری دارد. این کار باعث میشود که شخصی که وارد اتاق میشود اولین چیزی که می بیند طول اتاق باشد و در نظر او اتاق بزرگتر خود را نشان خواهد داد.

بزرگ نشان دادن خانه کوچک

6-نورپردازی

برای بزرگتر نشان دادن خانه یا محل کار خود سعی کنید از نورپردازی گسترده در سقف استفاده کنید. این کار باعث خواهد شد که در سقف نقطه کانونی نداشته باشید و در نتیجه سقف یک دست و بلندتر به نظر برسد. برای این کار میتوانید از سقف کناف استفاده کنید.


 

راهنمای خرید ویلا

  • ۲۳۶۰

10 سوالی که قبل از خرید ویلا باید از خود بپرسید

راهنمای خرید ویلا

 

برای مشاوره تلفنی و 24 ساعته با مشاروان ما تمس بگیرید ...

09116590165 غلامپور
09119306499محمودی
 

آلودگی هوا، استرس، شلوغی، ازدحام و فشارهای زندگی عموما در شهرهای بزرگ باعث گردیده تا عده زیادی به فکر خرید یک ویلا در شمال باشند تا بتوانند زمان هایی را به دور از این هیجانات در آرامش و آسایش و در هوای پاک سپری کنند اما سوالی که بعد از تصمیم به این امر ذهن هر کسی را به خود مشغول می کند این است که چه ویلایی بخرم و چه مکانی را برای خرید ویلا انتخاب کنم؟

شاید پاسخ دادن به این سوال در نگاه اول راحت بنظر برسد اما زمانی که قصد خریدتان قطعی شده است موضوع جور دیگری میشود و شما با شرایط و پیشنهادات متفاوت و بسیاری از منابع گوناگون روبرو می شوید، وب سایت های بی شمار فروش ویلا، سایت های تبلیغاتی پیشنهاد دهنده، شبکه های اجتماعی و تبلیغات گوناگون ناگهان بر سر شما خراب می شوند و موضوع خرید ویلا را لحظه به لحظه برای شما پیچیده تر می کنند، البته حق با شماست که اینچنین سردرگم شوید با توجه به بودجه و سرمایه ای که برای این موضوع اختصاص داده اید به خود این حق را می دهید که تحقیقات زیادی انجام داده و زمان زیادی را صرف این مقوله کنید تا بهترین ویلایی را که میتوانید برای خود تهیه کنید، مطمئن هستیم که نیاز دارید تا از دیگران کمک بگیرید و از این پیچیدگی خلاص شوید حجم زیادی از سوالات و ابهامات شما برطرف میشود زمانیکه پاسخ این ۱۰ سوال را بدانید و در فرآیند خرید ویلا شمال از آنها بهره بگیرید یک خرید و سرمایه گذاری مطمئن انجام داده اید:

آیا خرید ویلا یک سرمایه گذاری است؟

پاسخ به این پرسش مستلزم جمع آوری اطلاعات دقیقی می باشد که شامل منطقه ای که ویلا در آن قرار گرفته، دسترسی به امکانات و مسیرهای اصلی، مستندات معتبر (سند رسمی،پروانه ساخت،پایان کار از مراجع مشخص)، معماری، نقشه، نوع ساخت و متریال های استفاده شده، امتیازات منطقه ای، شهرکی یا غیر شهرکی بودن ویلا و فاکتورهای مهم دیگر.

آیا خرید ویلا یک سرمایه گذاری است؟

بطور کلی میتوان به این نکته اشاره کرد که علاوه بر در نظر گرفتن خرید ویلا با هدف اقامت موقت و یا حتی دائم باید نیم نگاهی به مقوله سرمایه گذاری داشته باشید از این بابت که ممکن است پس از مدتی نظر شما بر تبدیل ویلای موجود به ویلایی بهتر یا بزرگتر و حتی تغییر منطقه مکانی آن باشد در اینصورت قطعا تصمیم دارید که در مدت کوتاهی ویلای قبلی را به فروش رسانده و اقدام به خرید ویلای جدید نمایید این تصمیم ممکن است شما را با چالش هایی مواجه کند و اینکه آیا میتوانم ویلای خود را در سریعترین زمان ممکن بفروش برسانم؟ آیا میتوانم با توجه به رشد قیمت ها ویلایی خود را به قیمت روز بفروش برسانم و ویلای دیگری خریداری کنم؟ آیا اصولا امکان معاوضه ویلای من با ویلایی بهتر وجود دارد؟ اگر پاسخ مناسب و مثبت و همچنین قانع کننده ای به این سوالات بدهید باید گفت که قطعا خرید ویلا یک سرمایه گذاری مناسب برای شما خواهد بود، پرسش ها و پاسخ هایی که در ادامه مطرح میشود را بدقت مطالعه کنید تا هر آنچه برای جمع آوری اطلاعات پیش از خرید نیاز دارید را کسب کنید.

سوال دوم : چه مکانی را برای خرید ویلا انتخاب کنم ؟

اولین و مهمترین سوالی که مطرح می شود این است که براستی کجا را باید برای خرید ویلا انتخاب کنیم؟ پاسخ به این سوال مستلزم  طرح پرسش های بیشتر و به همین ترتیب رسیدن به پاسخ های دقیق تر است، قبل از هرچیز باید بدانید که روحیات شما به مناطق کوهستانی نزدیک تر است یا مناطق ساحلی؟ پاسخ به این سوال بطور کلی میتواند بسیاری از مناطق جغرافیایی را از لیست شما حذف و تمرکز شما را بیشتر روی مناطق باقیمانده متمرکز کند، اما نکته مهمی که در تعیین ساحلی یا کوهستانی بودن منطقه ویلایی باید در نظر بگیرید این است که متاسفانه اکثر مناطق کوهستانی شمال کشور علی رغم زیبایی بی حد و اندازه ای که دارند یا امکانات مناسبی به لحاظ گردشگری و اقامتی ندارند و یا بدلیل فاصله با مراکز شهرها دسترسی فصلی و موقتی دارند و مسیرهای منتهی به مناطق کوهستانی عموما در شش ماهه دوم سال بدلیل بارندگی باران و یا برف عموما به سختی قابل تردد می باشند و به همین دلیل دسترسی شما را به ویلای خودتان در تمام فصول به نوعی محدود می سازد و شما در هر زمانی نمیتوانید از آن استفاده کنید در مقابل مناطق ساحلی بدلیل چهار فصل بودن و دسترسی مناسب با توجه به فاصله نزدیک مناطق ساحلی به جاده های اصلی میتوانند گزینه مناسبتری نسبت به مناطق کوهستانی برای خرید ویلا باشند.

راهنمای خرید ویلا

راهنمای خرید ویلا

از طرفی حجم زیادی از امکانات توریستی و گردشگری شمال ایران بدلیل حضور گردشگران در مناطق ساحلی متمرکز شده اند که همین امر میتواند دسترسی شما را به مراکز خرید، امکانات اولیه مانند بانک ها، دفاتر فنی،سوپر مارکت ها و رستوران ها، امکانات تفریحی، بیمارستان ها و درمانگاه ها که بسیار هم در زمان و وقت شما بدلیل دسترسی سریع صرفه جویی میکنند فراهم سازند نکته ای که قبل از خرید ویلا در شمال باید توجه ویژه ای به این امر داشته باشید، حالا این شما هستید که انتخاب میکنید آیا زیبایی ها و آب و هوای مناطق کوهستانی را به همراه ریسک های آن و عدم دسترسی همیشگی به این مناطق را برای خرید ویلا ترجیح میدهید و یا امکانات توریستی، دسترسی مناسب و چهار فصل بودن مناطق ساحلی را؟ در صورتیکه به این پرسش پاسخ دهید جستجوی شما محدودتر شده و با دقت بیشتری می توانید به انتخاب ویلای مورد نظر خود بپردازید.

پرسش سوم : چه مدارک و مستنداتی مهم است ؟

اطمینان حاصل کنید پاسخ دقیق و صحیحی به این پرسش می دهید در غیر اینصورت هرگز اقدام به خرید ویلا نکنید، سند رسمی تک برگ شش دانگ عرصه و اعیان، پروانه ساخت، پایان کار، سند تفکیکی از حداقل مدارک و مواردی هستند که حتما باید به موجودیت آنها توجه فرمایید، تمامی این اسناد و مدارک را نزد مراکز و مراجع مرتبط با این موضوع استعلام کرده و از صحت و سلامت آن اطمینان حاصل کنید، در بحث سند به سند مشاع یا غیرمشاع بودن دقت کنید و از خرید ملک با سندهای مشاع خودداری کنید اگر ویلای شهرکی میخرید این نکته را مد نظر بگیرید که زمین مورد نظر باید سند رسمی تک برگ برای کل زمین شهرک ویلایی و تفکیک برای هر قطعه بصورت جداگانه که متراژ دقیق آن مشخص شده باشد ضمن اینکه با در دست داشتن جی پی اس دقیق زمین میتوانید از نوع کاربری آن که آیا صد در صد کاربری مسکونی دارد یا خیر مطلع شوید، زمین هایی که کاربری آنها مسکونی نباشند به هیچ وجه به لحاظ قانونی اجازه هیچ ساخت و ساز و احداث ویلایی را ندارند. اگر کاربری زمین مورد نظر توریستی یا گردشگری، تجاری،شالیزار و یا باغ باشد که براحتی هم قابل استعلام هست شما را با مشکلات زیادی مواجه خواهد کرد.

 

در مواقع بسیاری علت پایین بودن قیمت برخی ویلاها همین موضوع می باشد زمین های کشاورزی و یا باغی که بطور غیر قانونی و بدون هیچ مدارک و مستندات مشخصی تبدیل به ویلا شده اند و متقاضی خرید نیز اطلاعی از این موضوع نداشته و صرفا بخاطر قیمت پایین آن به این سمت سوق پیدا می کند و در نهایت درگیر مسائل قانونی این موضوع خواهند گشت.

در تمامی مناطق ارگان و سازمانی مرتبط با همین موضوع و موضوعات شهرسازی و عمران و صدور مستندات قانونی ساخت وجود دارد که شما قبل از رسمی کردن فرآیند خرید ویلا میتوانید اطلاعات دقیقی را با استعلام موقعیت، مدارک و سازنده نسبت به ملک مورد نظر درخواست کنید و نسبت به خرید خود با خیال راحت تری اقدام کنید

آلودگی هوا، استرس، شلوغی، ازدحام و فشارهای زندگی عموما در شهرهای بزرگ باعث گردیده تا عده زیادی به فکر خرید یک ویلا در شمال باشند تا بتوانند زمان هایی را به دور از این هیجانات در آرامش و آسایش و در هوای پاک سپری کنند اما سوالی که بعد از تصمیم به این امر ذهن هر کسی را به خود مشغول می کند این است که چه ویلایی بخرم و چه مکانی را برای خرید ویلا انتخاب کنم؟

راهنمای خرید ویلا

راهنمای خرید ویلا

شاید پاسخ دادن به این سوال در نگاه اول راحت بنظر برسد اما زمانی که قصد خریدتان قطعی شده است موضوع جور دیگری میشود و شما با شرایط و پیشنهادات متفاوت و بسیاری از منابع گوناگون روبرو می شوید، وب سایت های بی شمار فروش ویلا، سایت های تبلیغاتی پیشنهاد دهنده، شبکه های اجتماعی و تبلیغات گوناگون ناگهان بر سر شما خراب می شوند و موضوع خرید ویلا را لحظه به لحظه برای شما پیچیده تر می کنند، البته حق با شماست که اینچنین سردرگم شوید با توجه به بودجه و سرمایه ای که برای این موضوع اختصاص داده اید به خود این حق را می دهید که تحقیقات زیادی انجام داده و زمان زیادی را صرف این مقوله کنید تا بهترین ویلایی را که میتوانید برای خود تهیه کنید، مطمئن هستیم که نیاز دارید تا از دیگران کمک بگیرید و از این پیچیدگی خلاص شوید حجم زیادی از سوالات و ابهامات شما برطرف میشود زمانیکه پاسخ این ۱۰ سوال را بدانید و در فرآیند خرید ویلا از آنها بهره بگیرید یک خرید و سرمایه گذاری مطمئن انجام داده اید.

پرسش چهارم : ویلای خود را از کجا باید بخریم ؟

کسب اطلاعات دقیق در مورد مکان ویلا و مستندات میتوانند تا حدی مسیر پیش روی شما را معین کنند اما موضوع بعدی اینست که علی رغم وجود منابع زیاد و شرکت های مختلف چه جایی را بعنوان مرکز خرید ویلا باید انتخاب کنم؟ نکاتی که در ادامه مطرح می شوند میتوانن تا حدود زیادی این دغدغه را برای شما بر طرف نماید.

نکته اول و حائز اهمیت برای شما اینست که منبعی را جهت خرید ویلا انتخاب کنید که صرفا یک بنگاه فروش نباشد چون در اینصورت قطعا نخواهید توانست مشاوره درستی از آنها بگیرید فرآیند خرید تنها تبادل پول و قرارداد نیست بلکه یک فرآیند دقیق و بی نقص به سمت مهمترین انتخاب شما برای سرمایه گذاری میباشد، بگذارید مرکز خرید ویلا را از این به بعد “مشاور” بنامیم، مهم است که آن مرکز قبل از اینکه یک فروشنده باشد باید نقش یک مشاور معتمد را برای شما قبل از خریدتان داشته باشد.

 

راهنمای خرید ویلا

راهنمای خرید ویلا

همواره سعی کنید مستقیم و از خود سازنده خردیدتان را انجام داده با یک تحقیق و پرس و جوی ساده میتوانید به منبع اصلی دست پیدا کنید، خرید از واسطه ها باعث میشود که علاوه بر نپرداختن قیمت اصلی ملک اطلاعات نادرست و غیر صحیحی هم از واسطه ها یا دلال های املاک بگیرید و دلیل این موضوع هم اینست که واسطه تنها هدفشان فروش ویلا ست و بعدها خدمات و پشتیبانی به شما نخواهند داد.از کجا متوجه بشویم که آیا میتوانید به آن شخص یا گروه بعنوان یک مشاور نگاه کنیم؟ قبل از هر چیزی درنظر داشته باشید که آن مشاور بهتر است که شرکتی در حوزه ساختمانی و یا خدمات مرتبط ثبت کرده باشد بدین ترتیب متوجه میشوید که آیا میتوانید حداقل بطور مطمئن تری از خدمات و سرویس های آنها استفاده کنید یا خیر؟ شرکت ها عموما پس از خرید ویلا سرویس ها و خدمات و پشتیبانی بلندمدت و دقیق تری را به شما ارائه می دهند.

نکته دیگر اینکه اطمینان حاصل کنید که آن مرکز مشاوره خرید ویلا آیا دارای مجوزها و گواهینامه های لازم از مراجع قانونی برای فروش ویلا می باشد یا خیر؟، کسب اطمینان از هویت فروشنده بسیار مهم است و حین خرید و یا پس از آن شما را دچار چالش نخواهد کرد، بطور معمول مراکزی که اقدام به ساخت ویلا و یا شهرک های ویلایی می کنند دارای مجوزهای فروش و پیش فروش قابل استعلام از سازمان های معتبر هستند.

پرسش پنجم : چگونه ویلایی برای ما مناسب است؟

 عموما تقسیم بندی ویلاها به ویلاهای یک طبقه دو یا سه خوابه و ویلاهای دوبلکس و دو طبقه و بعضا تریپلکس ۳ تا ۶ خوابه تقسیم بندی می شوند و این بدان معناست که ویلای بزرگتر به منزله پرداخت هزینه های خرید بیشتر است از سوی دیگر با افزایش طبقات و یا متراژ ویلاها هزینه های گرمایش و سرمایش و همچنین نگه داری نیز بیشتر خواهد شد، ویلایی را خریداری کنید که مناسب هدف استفاده شما باشد اگر فرصت زیادی برای استفاده از ویلا ندارید و در مواقع استفاده نیز کمتر از ۳ یا ۴ نفر هستید لزومی ندارد برای ویلاهای بزرگ هزینه کنید و بالعکس اگر مورد استفاده زیادی دارید و در موقع استفاده از ویلا بیشتر از یک خانواده هستید و یا اینکه عادت دارید با دوستان به تعطیلات بروید هزینه برای ویلای کوچک بعدها شما را مجبور به هزینه های بیشتری برای تعویض آن خواهد نمود بنابراین به دقت مورد استفاده خود را تحت بررسی قرار دهید.

 

راهنمای خرید ویلا

راهنمای خرید ویلا

فارغ از تعداد طبقات شهرکی و یا غیر شهرکی بودن ویلا نیز دارای اهمیت ویژه ای می باشد از اینرو ویلاهایی که در محیط شهرکی قرار دارند دارای نگهبانی، سرایداری، باغبانی و مدیریت شهرکی می باشند و به همین دلیل شما براحتی و با خیال راحت ویلای خود را می سپارید و می روید و خیالتان راحت است که دفعه بعد که برگشتید گل و گیاه و فضای سبز و همچنین اسباب و لوازمتان به شکل قبل در اختیارتان خواهد بود از طرفی ویلاهایی که در محیط های شهرکی قرار دارند هم براحتی خرید و فروش می گردند و هم از ارزش بیشتری برای سرمایه گذاری برخوردار هستند، بطور کلی میتوان گفت که ویلاهای شهرکی برای آن دسته از متقاضیانی مناسب است که به امنیت صد در صدی و خدمات و سرویس های بلندمدت برای نگه داری ویلا می اندیشند.

از جهت دیگر ویلاهای غیرشهرکی یا به عبارتی مستقل از امتیاز بهره مندی حریم های خصوصی تر، قرارگیری در موقعیت های خاص و تنوع بیشتر در معماری، متراژ و طراحی برخوردار هستند هرچند انتخاب یکی از این تیپ بندی ها یعنی ویلاهای شهرکی و غیر شهرکی کاملا به سلیقه و نقطه نظر شما بستگی دارد ولی بهتر است که قبل از قرارگیری در شرایط خرید این موضوع را در نظر داشته باشید.

پرسش ششم : فاکتورهای مهم در طراحی، اجرا و متریال ساخت چیست؟

راهنمای خرید ویلا  …

پاسخ به این سوال مهمترین چیزیست که در فرآیند خرید ویلا باید تمام ابعاد آن مورد بررسی قرار گیرد، قبل از هر چیز در نظر داشته باشید که شما قصد خرید یک ویلا را دارید نه صرفا یک چهار دیواری را بنابراین در حد و اندازه های هزینه ای که میکنید باید ویلایی استاندارد با طراحی و ساخت و متریال درجه یک تحویل بگیرید، عموما طراحی سازه های ویلایی با آپارتمان متفاوت است در سازه های ویلایی معماری به نوعی در نظر گرفته می شوند که اولا با محیط و مکانی که آن ویلا در آن قرار گرفته است سازگار باشد و ثانیا حال و هوای ویلایی را به بیننده القاء کند.

در بسیاری از موارد مشاهده میشود که در طراحی ویلا به این فاکتورها هیچ اهمیتی داده نمی شود و فاکتورهای طراحی بی ربط و عجیب و غریب و ناسازگار با منطقه شاهد سازه هایی غیر استاندارد و غیر اصولی هستیم از سویی دیگر سازندگان غیر حرفه ای فقط با زیباسازی نمای بیرونی ویلا سعی در مخفی کردن کاربرد متریال های نامناسب و مصالح غیر مرغوب در ساخت ویلا را دارند، آنچه حائز اهمیت است این است که باید توازن قابل توجیهی بین نمای بیرونی و نمای داخلی و مصالح استفاده شده وجود داشته باشد.

مراقب قیمت های پایین به بهانه های مختلف باشید متاسفانه در بسیاری مناطق شمال کشور نظارتی روی فرآیند ساخت ویلا وجود ندارد و بعضا هر کسی که قطعه زمینی دارد و هزینه های اولیه ساخت ویلا را دارد اقدام به ساخت می کند در حالیکه هیچ مرحله مهندسی شده ای به دلیل کاهش هزینه ها در نظر گرفته نمی شود کارگران ساده بدون تخصص، نقش های غیر استاندارد، ساخت غیر اصولی و استفاده از مصالح بسیار ارزان و بی کیفیت جهت دستیابی به درصد سود بیشتر میشود دستور کار این قشر از سازندگان ویلا، و مشتریانی که صرفا بدلیل قیمت پایین اقدام به خرید این نوع ویلاها می کنند در آینده با چالش های جدی و عواقب ساخت غیر اصولی مواجه خواهند شد عواقبی که هیچ مسئولیتی را نیز متوجه فروشندگان نخواهد کرد بنابراین راهکار اینست که از ابتدا قدم های درستی بردارید.

راهنمای خرید ویلا

راهنمای خرید ویلا

 

راهکارهای مهم در راهنمای خرید ویلا :

اطمینان حاصل کنید که شرکتی که قصد خرید ویلا را از ایشان دارید حتما یک واحد مهندسی طراحی و معماری داشته باشد که بتوانید جلسه ای با مسئول این بخش پیرامون مسائل طراحی و اجرا داشته باشید.

عموما سازندگان از مراحل ساخت تصویربرداری می کنند سعی کنید تصاویر و فیلم های مختلف مراحل ساخت را از فروشنده درخواست کنید بدین ترتیب میتوانید بصورت مستند در جریان مراحل اجرا و مصالح بکار رفته در ساخت قرار بگیرید.

مطمئن شوید که ویلای مورد نظر شما پروانه ساخت و اگر به اتمام رسیده گواهی پایان کار و استحکام بنا دارد بدین ترتیب خیالتان راحت است که تمامی مراحل کار زیر نظر مهندسان ناظر ساختمان به انجام رسیده است.

اطمینان حاصل کنید که ویلای شما فونداسیون مناسبی دارد و یک مهندس ناظر در هنگام ساخت ویلاها در محل حضور داشته نه فقط یک شخص عادی که فقط مراقب کارها بوده است، دقت کنید که پی ریزی مناسبی برای ویلای شما با توجه به مناطق مرطوب و آبگیر شمالی انجام شده باشد، عایق بندی های کف و سقف و دیوارها ویلا  بسیار مهم هستند که سرما و رطوبتی به داخل ویلا سرایت نکند، اسکلت بندی ویلای شما باید از ستون های بتونی مسلح باشد، باید طبق استانداردهای مهندسی در مقابل زلزله ساخته شده باشد، اینها حداقل انتظاراتی است که باید از یک ویلای استاندارد داشته باشید و سوالات دیگری از این قبیل که شما باید از خودتان و از فروشنده قبل از خرید بپرسید و از او توضیحات تکمیلی طبق مستندات واقعی بخواهید. پاسخ به این سوالات شما را در مقابل فریبکاری و ظاهر نمایی و همچنین درگیر شدن در مسیری بی بازگشت محافظت می کند.

پرسش هفتم : پیش خرید ویلا بله یا خیر ؟

پرسشی که پاسخ های زیادی برای آن وجود دارد، عده ای تجربه ای ناموفق در این زمینه داشته اند همچون تاخیر در زمان تحویل ویلا و عدم تطابق تعهدات انجام شده در ساخت و تحویل ویلایی نچندان مطلوب که آنها را دلسرد و بیزار کرده نسبت به امر پیش فروش ویلا، ابتدا بپردازیم به مزایای پیش خرید ویلا :

  • پیش خرید ویلا با قیمت مناسب و افزایش قیمت در زمان ساخت
  • امکان انتخاب و پیاده سازی سلایق شما در مرحله ساخت ویلا
  • بازدید های دوره ای جهت بررسی روند پیشرفت پروژه و تغییرات احتمالی مد نظر شما
  • پرداخت هزینه بصورت مرحله ای و طولانی مدت و طبق نظر شما
  • استفاده از تسهیلات بانکی در خرید ویلا
  • امکان انتخاب بهترین موقعیت های قرارگیری ویلای شما در محیط شهرک
  • صدور اولین سند رسمی به نام شخص شما
  • قدرت انتخاب بیشتر با توجه به میزان سرمایه گذاری و توانایی حجم پرداخت اقساط
  • امکان دریافت مستندات تصویری و ویدئویی مرحله ای ساخت ویلا از سازنده بدون حضور در محل
  • فرصت پیگیری مستندات رسمی از مراجع زیربط

 

راهنمای خرید ویلا

راهنمای خرید ویلا

بطور کلی میتوان گفت که همین مزایا در راهنمای خرید ویلاست که باعث میشود شما تمایل بیشتری داشته باشید به نحوه تهیه یک ویلا بصورت پیش خرید، اما آیا این دلایل بتنهایی کافیست که ما اقدام به این نوع خرید کنیم؟ آیا از آسیب های پیش خرید ویلا بدون تحقیق و اطلاعات مطلع هستید ؟ پاسخ به این سوال را میتوان به اینصورت توجیه کرد که قبل از هرچیزی سلامت شرکتی که شما ویلای خود را از آن پیش خرید میکنید دارای اهمیت می باشد، با یک تحقیق کامل میتوانید اطلاعات لازم را درباره هویت و سابقه شرکت مورد نظر استخراج کنید و اینکه آیا در پیش فروش های قبلی توانسته تعهدات خود را نسبت به خریداران به انجام برساند، از طرفی میتوانید مستندات و اطلاعات حقوقی شرکت مورد نظر را براحتی با استعلام از مراجع مرتبط استعلام کنید و از صحت آنها اطمینان حاصل کنید.

همچنین میتوانید از پروژه های قبلی ساخته شده و تحویل داده شده دیدن کنید و نتایج تحقیقات خود را کاملتر کنید این اطلاعات به شما کمک میکند تا از تحویل به موقع، کیفیت مناسب ساخت ویلا، مستندات صادر شده و اسناد رسمی، وضعیت گارانتی، خدمات و پشتیبانی ویلاها، نحوه برخورد و گزارش دهی به مشتریان و در نهایت جلب رضایت صد درصدی مشتریان بطور کامل مطلع شوید.با کسب همه این اطلاعات به طور دقیق میتوانید خیال خود را از بابت پیش خرید ویلا در شمال و بهره مندی از مزایای بیشمار آن راحت کنید و ویلای خود را آنطور که مد نظر شماست تحویل بگیرید.

پرسش هشتم : ضمانت های پس از فروش ویلا چه مواردی هستند؟

برای هر خریدی ضمانتی وجود دارد این تضمین خدمات پس از فروش است و اگر اینچنین نباشد عملا خرید بیهوده ای انجام داده اید، هیچ محصول و خدماتی وجود ندارد که ضمانت های پس از فروش را شامل نشود، خرید ویلا با توجه به حساسیت هایی که در زمان ساخت و نگهداری آن وجود دارد قطعا نیازمند پشتیبانی و نگهداری پس از فروش می باشد البته در نظر داشته باشید که این خدمات در ویلاهای شهرکی و غیر شهرکی متفاوت می باشند، اما این پشتیبانی ها و خدمات شامل چه مواردی میشوند؟

نگهبانی از ویلا از جمله موارد مهم در راهنمای خرید ویلا است که بیشتر مشمول ویلاهای شهرکی و یا ویلاهای بسیار لوکس می باشند این نگهبانی بصورت ۲۴ ساعته و یا صرفا شبانه می باشد که با توجه به منطقه ای که ویلا در آن قرار گرفته متغیر میباشد.

راهنمای خرید ویلا

راهنمای خرید ویلا

سرایداری ویلا که میتواند شامل نظافت، رسیدگی، امنیت ویلا، آماده سازی ویلا قبل و بعد از حضور شما در محل، سپردن وظایفی که بعهده شماست ولی عملا به دلیل عدم حضور شما در محل به سرایدار ویلا واگذار میگردد، پرس و جو در مورد اتفاقات و وقایعی که در محل ویلای شما اتفاق می افتد، پرداخت قبوض آب و برق و گاز و تلفن که بصورت ماهیانه صورت میگیرد و ممکن است که شما نتوانید به موقع در محل حضور داشته باشید و موارد بسیار دیگر از دیگر وظایف سرایدار می باشد.

از دیگر موارد ضمانت های پس از فروش ویلا میتوان به پیگیری های اداری و سازمانی صدور سند رسمی و تامین نیازمندی های آن توسط مالک یا سازنده و انتقال وکالت های حقوقی این نقل و انتقالات به موقع و بطور کامل میباشد.

نکته بسیار مهم دیگر مبحث ضمانت های ساخت و گارانتی ویلا می باشد، یکی از ضمانت هایی که سازنده ویلا به شما الزاما باید بدهد گارانتی و ضمانت ساخت است طبیعی است که ممکن است مشکلاتی به وجود بیاید سازنده موظف است تا مدت زمان مشخصی مشکلاتی را که ممکن است به دلایل غیر عمدی توسط خریدار به وجود آمده اند را تعمیر و اصلاح نماید در غیر اینصورت خریدار باید هزینه های اضافی بابت این موارد که ارتباطی هم با نحوه استفاده ویلا ندارد بپردازد در حالیکه این موضوعی است که تا مدت مشخصی بر عهده فروشنده ویلا میباشد و موضوعی بسیار مهم در راهنمای خرید ویلا است .

مراحل ثبت نام و اخذ سند

  • ۱۰۰۴

مقدمتا توجه به چند نکته مهم :

۱ – قانون “تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای ثبتی فاقد سند” شامل زمینها و چهار دیواریها ( غیراز کشاورزی و باغات ) نمی شود و فقط ساختمانهای احداثی را شامل میشود.

۲ – ساختمانها و زمینهای کشاورزی و باغات باید دارای سابقه ثبت باشند یعنی برای آنها پلاک ثبتی تعیین شده باشد .

۳ – فقط برای املاکی می توان درخواست سند داد که دسترسی به مالک یا حد اقل یکی وراث او ( به جهت فوت یا مفقود الاثر بودن) مقدور نباشد . ( فوت یا غیبت در حین رسیدگی به تقاضا و با استعلام از ثبت احوال قابل تشخیص است و در صورت اثبات خلاف آن تقاضا  از سوی هیات رد میشود )

۴ – این قانون مهلت و مدت انقضا ندارد لذا هر وقت ساختمانی ساخته شد که حائز شرایط اخذ سند بود می توان برای آن درخواست سند نمود .

مرحله اول ـ  اطمینان از وجود مدارک و تهیه آنها :

مدارک مورد نیاز :

الف_ در املاک قولنامه ای : ۱ – کپی از سند مالکیت ملک ( سند اولیه ).  ۲ – قولنامه یا قولنامه هایی که متقاصی را به مالک اولیه ارتباط میدهد

ب – در املاک دارای سند مشاعی :۱ – سند مشاعی متقاضی ۲ –   در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه های مربوطه.

 

مرحله دوم : تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و فایل مربوطه به آن:

الف : پس از  اطمینان از وجود شرایط و مدارک فوق الذکر متقاضی باید با مراجعه به یکی از مهندسین نقشه کش نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشه کشی دادگستری یا ثبت و از طریق بازدید ملک نسبت به تهیه نقشه با مختصات UTM اقدم کنند .

ب : پس از تهیه این نقشه فایلی را که از سوی سازمان ثبت معرفی و ارائه شده با نام parcelmal.xls با توجه به مندرجات و اطلاعات نقشه UTM باید از سوی مهندس نقشه کش تهیه و در اختیار متقاضی قرار گیرد . ( البته الزام ارسال این فایل منتفی گردید ).

 

مرحله سوم : فراهم کردن مدارک زیر و تهیه عکس یا اسکن از آنها با پسوند jpg یا png با حد اکثر حجم ۱۵۰ کیلوبایت.

۱ – اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی.

۲ – کپی از سند مالکیت اولیه ملک ( در اسناد قولنامه ای )

۳ – اصل و کپی تمامی قولنامه های  استنادی تا با مالکی که سند به نام او صادر شده است برسد.( در اسناد قولنامه ای )

۴ –  اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و کپی صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه حدود ملک ، توضیحات و صفحات انتقالات.

۵ – نقشه ملک با مختصات UTM   که توسط متقاضی تهیه شده .

۶- فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملکی در فایل excel  مربوطه .( الزام ارسال این فایل لغو شد ) .

۸ – فیش بانکی بابت هزینه تقاضا به مبلغ پانصد هزار ریال به حساب بانکی سیبا به شماره ۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ بانک ملی. ( نیاز به اسکن ندارد)

 ( شما می توانید مدارک خود را به یکی از کافی نتها یا مراکزی که می توانند مدارک شما را اسکن کنند ارائه دهید تا این کار را برای شما انجام دهند و آن را بر روی یک لوح فشرده ( سی دی یا دی وی دی ) یا فلش ریخته و تحویل شما دهد در صورتی که دفترخانه امکانات اسکن را داشته باشد می تواند کار اسکن را نیز برای شما انجام دهد.)

 

مرحله چهارم  : تکمیل فرم درخواست پذیرش( فرم اولیه ) و دریافت شماره ورود به سامانه :

پس از انجام مراحل فوق و تهیه مدارک و عکس آنها با در دست داشتن مدارک با مراجعه به یکی ار کافینتها یا دفاتر اسناد رسمی بخواهید فرم درخواست پذیرش را ( در این سایت  www.sabtemelk.ir ) تکمیل و شماره ورود به سامانه را دریافت نمائید.

 

مرحله پنجم  : ورود به قسمت تکمیل درخواست ( صفحه اول سامانه) با استفاده از شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی.

در این مرحله شخصا یا به توسط دفاتر اسناد رسمی یا کافی نتها با شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی وارد شده و درخواست خود را تکمیل می کنید .

 

مرحه ششم : ارسال مدارک به واحد ثبتی

پس از تکمیل درخواست پرینتی از آن تهیه و با مدارکی که در مرحله سوم ذکر شده به واحد ثبتی از طریق پست سفارشی ارسال و کد رهگیری ۲۰ رقمی از دفتر پستی دریافت می نمایید.

 

مرحله هفتم : ورود مجدد به سامانه ( با استفاده از شماره ورود و کد ملی ) و وارد کردن شماره رهگیری ۲۰ رقمی دریافتی از دفتر پستی .

 

مرحله هشتم ( مرحله نهایی) _ به پایان بردن ثبت تقاضا و دریافت شماره پرونده 

طرح هادی و قوانین آن

  • ۱۱۰۰

از شهر، دود، بوق و قیل‌و‌قال خسته شده‌اید و دلتان می‌خواهد به دامن طبیعت بکر در روستاهای مختلف کشور پناه ببرید؟ اگر جوابتان بله است باید بدانید که اولین اقدام برای این‌کار خرید یک زمین در روستای مورد نظرتان است تا بعد هم یک ویلای جمع‌و‌جور در آن بسازید. البته حتما قبل از تمام کردن معامله و خرید زمین، نگاهی به جزئیات طرح هادی روستایی محل مورد نظرتان بیندازید. حتما می‌پرسید این طرح چیست و چه کمکی به شما می‌کند؟ با ما همراه شوید تا پاسخ این سوال را پیدا کنید.

طرح هادی روستایی چیست؟

زمین‌ها در روستاها و شهرهای دور و کوچک معمولا بر اساس سند شورایی خرید و فروش می‌شوند. یعنی اسنادی که رسمی نیستند و فقط توسط شورای محلی یا شورای روستایی تأیید و مهر شده‌اند. ایراد اساسی اسناد روستایی، مشخص نبودن کاربری زمین در آن‌ها است. همین مفهوم کاربری باعث می‌شود که شما نیازمند اطلاع از طرح هادی روستایی باشید. 

طرح هادی روستایی توسط کارشناسان بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه می‌شود. طرح هادی روستایی در حقیقت یک نوع نقشه راه برای توسعه یک روستا محسوب می‌شود. وزارت راه و شهرسازی، آیین نامه اجرایی تهیه و تصویب طرح‌های هادی روستایی بر اساس ماده ۷ اساسنامه بنیاد مسکن (لینک آیین‌نامه) را تدوین و ابلاغ می‌کند. در تعریف این طرح هم این‌طور آمده است:

طرح هادی روستایی طرحی است که ضمن سامان‌دهی و اصلاح بافت موجود، میزان و مکان گسترش آتی و نحوه استفاده از زمین برای عملکردهای مختلف از قبیل مسکونی، تولیدی، تجاری، کشاورزی، تأسیسات و تجهیزات و نیازمندی‌های عمومی روستایی را بر حسب مورد در قالب مصوبات طرح‌های سامان‌دهی فضا و سکونت‌گاه‌های روستایی یا طرح‌های جامع ناحیه‌ای تعیین می‌کند

کاربرد طرح هادی در خرید و فروش زمین در روستا

در خرید و فروش زمین در روستا، این طرح به چه کار ما می‌آید؟ وقتی شما یک قطعه زمین روستایی می‌خرید قصد ساخت‌و‌ساز در آن دارید، اما شاید وقتی برای گرفتن مجوز ساخت‌و‌ساز به مراجع قانونی مراجعه کنید با پاسخ منفی مواجه شوید. در حقیقت آنجا به شما خواهند گفت که براساس طرح هادی روستایی شما اجازه ساخت‌و‌ساز در این زمین را ندارید.

یک از اصطلاحی که در طرح باید با آن آشنا باشید «داخل بافت» است. وقتی می‌گویند که زمینی در داخل بافت قرار دارد، منظورشان این است که آن زمین در محدوده مجاز طرح هادی واقع شده و می‌توان برای آن مجوز و پروانه ساخت گرفت.

استعلام طرح هادی روستایی

چگونه باید جزئیات طرح هادی روستایی را استعلام کنیم؟ همان‌طور که قبلا گفتیم مرجع تهیه این طرح، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است و شما برای به دست آوردن آخرین نسخه این طرح باید به دهیاری‌ها یا شهرداری‌ها بروید. مسئولان این نهادها هم موظف هستید جزئیات این طرح را در اختیار شما قرار دهند. حداقل از چند نفر معتمد روستا می‌توانید بپرسید که زمین مورد نظر شما در داخل بافت قرار دارد یا خیر، اما بهتر است همیشه برای استعلام طرح هادی روستایی از مراجع قانونی کمک بگیرید. نکته مهم اینکه نظر نهایی درباره قرار داشتن زمین در طرح، ازسوی کارشناس بنیاد مسکن صادر می‌شود.

قوانین مربوط به طرح هادی روستایی

قوانینی که وزارت راه و شهرسازی برای ساخت خانه در روستا (یا هر نوع ملک دیگر) تحت عنوان طرح هادی تصویب کرده است، اهداف مشخصی دارند. وزارت‌خانه با این قوانین تلاش می‌کند تا زمینه توسعه و عمران روستاها را با توجه به شرایط فرهنگی، اقتصادی، و اجتماعی فراهم کند. تأمین عادلانه امکانات با ایجاد تسهیلات اجتماعی، تولیدی و رفاه، از دیگر اهداف طرح هستند که توسعه و ساخت‌وساز را در روستاها آسان‌تر می‌کند.

طرح هادی روستایی درواقع با این هدف تصویب و اجرا شد که وضعیت فیزیکی روستاها هدایت شود و ساخت خانه در روستا بدون نظارت و در هر مکانی که مالکان دوست دارند، انجام نشود. اجرای صحیح طرح، قطعا به بهبود وضعیت مسکن روستاییان هم کمک خواهد کرد.

در آیین‌نامه وزارت راه و شهرسازی برای این طرح، شوراهایی تعیین و تعریف شده‌اند که وظایف تصمیم‌گیری و اجرا را برعهده می‌گیرند. همان‌طور که گفته شد،‌ مسئولیت اصلی را بنیاد مسکن انقلاب اسلامی برعهده دارد که شورای مرکزی و شورای تصویب را متشکل از مسئولان استانی تشکیل می‌دهد.

قوانین تغییر کاربری و ساخت خانه در روستا

به خاطر داشته باشید که طرح هادی روستایی قابل تغییر است. یعنی شما می‌توانید درخواست تغییر کاربری یک زمین روستایی را هم داشته باشید. براساس توافق انجام شده میان بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و سازمان امور اراضی، هر گونه تغییر کاربری‌های اراضی داخل طرح‌های ‌هادی روستایی با موافقت سازمان امور اراضی انجام خواهد شد. پس شما برای ارائه چنین درخواستی باید به این سازمان بروید.

شاید در نگاه اول، هزینه ساخت خانه در روستا در نگاه برخی از افراد پایین به نظر برسد. به‌هرحال قیمت زمین در روستاها بسیار کمتر از شهرها است و به‌خاطر امکانات کمتر، تقاضا برای خرید زمین هم آن‌چنان بالا نیست. ازطرفی همان‌طور که گفته شد ساخت خانه در روستا در هر زمینی امکان ندارد. به بیان دیگر شاید زمین ارزان مدنظر شما، داخل بافت نباشد و امکان کاربری مسکونی به شما ندهند. درنتیجه با چالش‌های بیشتر و شاید هزینه‌های تغییر کاربری مواجه شوید.

حالا که با طرح هادی روستایی آشنا شده‌اید با دیدن آگهی زمین فروشی روستایی بلافاصله برای خرید آن وسوسه نمی‌شوید و وضعیت کاربری زمین را هم بررسی می‌کنید. اکنون می‌دانید که اگر زمین مورد نظر داخل بافت نباشد و شما در آن ساخت‌و‌ساز کنید، به ساختمان شما سند نمی‌دهند و هر روز امکان تخریب آن توسط شهرداری یا دهیاری وجود خواهد داشت. پس قبل از اینکه پای معامله خرید زمین بنشینید و آن را نهایی کنید ابتدا سراغ طرح هادی در دهیاری‌ها یا شهرداری‌ها بروید و مطمئن شوید که زمین مورد نظرتان در داخل بافت روستایی است.

تماس با ما

برای ارتباط با ما می توانید همه روزه از ساعت 10 صبح تا 8 شب از طریق شماره تماس های زیر استفاده نمایید.

  • +989357542210
  • +989116590165
  • arashmasskan@gmail.com
  • گیلان-رشت-لشت نشا-زیباکنار-جنب صدا و سیما