• ماهان غلامپور 09116590165
  • آرش قنبری 09357542210
  • مهرشاد محمودی 09119306499
  • arashmasskan@gmail.com

انبوه سازان آرش مسکن

خرید و فروش ویلا در زیباکنار

تمام آنچه که در رابطه با طراحی و اجرای ویلا بدانید

  • ۸۹۸

طراحی و اجرای ویلا

طراحی و اجرای ویلا امروزه از اهمیت بسیاری برخوردار است و توجه به طراحی داخلی ویلا یکی از مهم ترین مسئله ها در طراحی و اجرای ویلا می باشد. برنامه ریزی برای ویلا سازی و طراحی و اجرای ویلا از تاثیر گذار ترین مسائل در خرید یک ملک می باشد.

 

طراحی و اجرای ویلا :

طراحی و اجرای ویلا و انتخاب لوازم جانبی خاص برای آنها ، همه مواردی است که هر فردی که قصد طراحی و اجرای ویلا دارد و می خواهد تصویری زیبا از خانه خود بگذارد ، عمیقاً به آن فکر می کند. باغ های ویلا یکی از مهمترین قسمت هایی است که به اندازه فضای داخلی خانه در طراحی و اجرای ویلا اهمیت زیادی دارد. با این حال ، عنوان هر خانه و اولین منطقه ای است که چشم قبل از ورود و دیدن طراحی داخلی ویلا به آن می افتد. بنابراین ، همه مالکان خانه مشتاق هستند که طراحی و اجرای ویلا را برای باغ ویلا خود با کیفیت بالا انتخاب کنند و با هماهنگی آنها با ظرافت چشم همه را به خود جلب کنند.

فردی که طراحی و اجرای ویلا را انجام می دهد باید موارد زیادی را بشناسد علاوه بر نیاز به استفاده از یکی از شرکت های تخصصی طراحی و اجرای ویلا، قبل از شروع طرح ، طرحی را برای توسعه طراحی و اجرای ویلا که زیبایی بیرونی را به فرم های ویلا می بخشد باید تهیه کند.

قدم هایی که می توان در هنگام طراحی و اجرای ویلا استفاده کرد :

در ابتدا برای طراحی و اجرای ویلا لازم است منطقه باغ مطابق موقعیت ویلا و مساحت اطراف آن تعریف شود، جایی که تا حد زیادی از نظر اندازه باغ، شکل آن ، جاده ها و راهروها کنترل می شود.

از آنجا که طراحی و اجرای ویلا ارتباط نزدیکی با سلیقه ها و تمایلات خانه داران دارد ، تیم طراحی مشتاق است که برای فرم نهایی طراحی و اجرای ویلا به خواسته ها ، و دید آنها گوش کند تا بتواند به بهترین راه حل ها برای طراحی و اجرای ویلا و تبدیل آن به زیبایی برسد. پس از آن، برای طراحی و اجرای ویلا باید خاک مناسب برای طبیعت زمین و باغ تهیه شود که علاوه بر تحمل نمکها ، رطوبت و وزن های مختلف ، بتواند در برابر دمای فصول مختلف مقاومت کند. همچنین در طراحی و اجرای ویلا باید عدم تداخل گیاهان در راهروها و جاده ها و دور نگه داشتن آنها از درها و پنجره ها به منظور جلوگیری از آفتاب در نظر گرفته شود.

با توجه به انتخاب گیاهان و درختان باغ در طراحی و اجرای ویلا، شرکت طراحی و اجرای ویلا از این امر مراقبت می کند و مایل است گیاهانی را انتخاب کند که مطابق با اقلیم منطقه باشد. برای طراحی و اجرای ویلا کاشت گیاهان کوچک ترجیح دارد زیرا آنها بیش از گیاهان بزرگ قادر به سازگاری با محیط اطراف هستند. تزئیناتی که در طراحی و اجرای ویلا استفاده می شود، علاوه بر استخرها ، شامل چترها ، آبشارها ، گل ها ، پل ها نیز می باشد.

در طراحی و اجرای ویلا انتخاب سطوح باید به گونه ای باشد که علاوه بر اینکه از دوام بالایی برخوردار بوده، نگهداری آن نیز آسان باشد، همچنین باید با طراحی و اجرای ویلا مطابقت داشته باشد. سطوح Cosentino به دلیل برتری فنی ، محدوده رنگ و قالب بزرگ که به اجرای طرح با حداقل تعداد اتصالات کمک می کند ، کاملاً مناسب طراحی و اجرای ویلا ها هستند.

برای طراحی و اجرای ویلا باید از سطح کوارتزهای فوق العاده جمع و جور، برای کفپوش ها ، پله ها ، استخر ، کانتر آشپزخانه و حمام استفاده کرد. تیم معماری و طراحی ما یک دهه می باشد که فعالیت خود را در طراحی و اجرای ویلا آغاز کرده است و پروژه های مختلفی را در سطح کشور با موفقیت به سرانجام رسانده است.



نکاتی در مورد طراحی و اجرای ویلا

با پیشرفت تکنولوژی و صنعت و همچنین افزایش جمعیت، ساختمان¬ها از حالت ویلایی به شکل آپارتمانی درآمده¬اند. زندگی در خانه¬های آپارتمانی مزایای زندگی در ساختمان¬های ویلایی را نداشت. می¬توان گفت یک ساختمان ویلایی به ساختمانی اطلاق می¬شود که از چهار طرف دارای نما باشد. ساخت ویلا در حقیقت در اطراف شهر¬ها و ییلاق¬ها هست اما امروزه قوانین ساخت‌وساز امکان ساخت خانه¬های ویلایی را در داخل شهر¬ها فراهم کرده است. آنچه در ارتباط با اجرای ویلا اهمیت دارد این است که مسلماً طراحی ویلا قبل از اجرای آن قرار دارد. انتخاب محل ساخت ویلا اولین گام برای طراحی و اجرای ویلا است.

مکان مناسب برای طراحی و اجرای ویلا، محلی است که ضمن دارا بودن موقعیت جغرافیایی خوب (در بالادست باشد) ازلحاظ زمین¬شناسی نیز مشکلی نداشته باشد.

 

دراجرای ویلا باید به این موارد توجه کرد:

1- هدف ما از ساخت ویلا چیست؟ آیا می¬خواهیم یک ویلا در خارج از شهر و دور از سروصدا داشته باشیم یا اینکه قصد داریم از آن ویلا برای مقاصد عکاسی استفاده کنیم و یا اینکه قصد داریم که یک شهرک ویلایی بسازیم.

2- پیدا کردن مکان مناسب برای ساخت ویلا همان‌طور که در بالا ذکر شد.

3- بحث هزینه عامل مهم دیگر در اجرای ویلا است. اگر شخصی قصد داشته باشد به‌تنهایی ویلای خود را بسازد درصورتی‌ که تجربه کافی نداشته باشد ممکن است عملیات ساخت ویلا برای او هزینه¬ی زیادی به بار آورد. با سپردن روند طراحی و اجرا به افراد باتجربه می¬توان هزینه¬های لازم را به میزان چشمگیری کاهش داد. همچنین زمان لازم برای اجرای پروژه نیز کاهش می¬یابد.

4- مرحله بعدی گرفتن مجوز ساخت

5- انجام عملیات ساخت ویلا

مصالحی که در ساخت ویلا استفاده می¬شود شامل آجر، بلوک، بتن، استراکچر فلزی، چوب یا LSF است. پنج مرحله اجرایی ساخت ویلا شامل اجرای پی و اسکلت، سفت ‌کاری و نازک‌ کاری، نماسازی و محوطه‌سازی است.

 

متراژ موردنیاز

 

حداقل متراژ لازم 500 مترمربع است. از این مساحت 50 درصد را می¬توان به ساخت بنا اختصاص داد. البته این نکته نیز حائز اهمیت است، اینکه مساحت ویلای شما چقدر باشد، بستگی زیادی به خود شما دارد؛ زیرا ممکن است شما ساختمان کوچک‌تری برای ویلای خود در نظر داشته باشید.

مواردی که در زیاد ساختن متراژ یک ویلا مؤثر هست شامل استخر روباز، آلاچیق، باغ، پارکینگ اتومبیل¬ها و همچنین فضای بازی برای کودکان است.

قبل از اجرای ویلا باید پلان معماری آن را ترسیم کرد. فضاهایی که در طراحی ویلا لحاظ می¬شود شامل سالن اصلی، اتاق‌خواب‌ها، سرویس و حمام، آشپزخانه و ... است.

در طراحی یک ویلا و به‌منظور طراحی پلان آن سلیقه¬ی شخص صاحب ویلا حرف اول را می¬زند. اینکه شما خواهان اتاق‌خواب بزرگ‌تر یا سالن اصلی بزرگ‌تر باشید همگی به شما بستگی دارد.

نور پارامتر مهم دیگری در طراحی ویلا است. این امر وابسته به شمالی و جنوبی بودن ویلای شما دارد.



تعریف ویلا

در تعریف کلی برای ویلا می توان گفت ویلا به ساختمانی گفته می شود که در بیرون از شهر ها و در مناطق خوش آب و هوا ساخته می شود. این ساختمان به طور معمول از چهار طرف به بیرون نما دارد و ویویی زیبا و دیدنی دارد. در ساخت ویلا باید به این نکته توجه شود که بنای ساخته شده بتواند بیشترین ارتباط را با طبیعت پیرامون خود برقرار کند. ویلا مکانی است که باید احساس آرامش و امنیت را به انسان منتقل کرده و باید عضوی از طبیعت اطراف خود باشد. ویلا ها برای اقامتی موقت و چند روزه ساخته می شوند و مناسب ترین مکان و پرطرفدار ترین محل برای طراحی و اجرای ویلا در کنار ساحل دریا و در دل جنگل می باشد. ساخت ویلا از زمان روم باستان متداول و مرسوم شده و در آن زمان افراد متمول و طبقه بالای جامعه اقدام به ساخت خانه هایی در میان باغ ها و مزارع سرسبز می کردند. با گذشت زمان ساخت ویلا ها نیز دچار تحول و پیشرفت شده و امروزه شاهد ساخت و طراحی ویلاهای لوکس و لاکچری هستیم. اگر شما نیز قصد دارید به طراحی و اجرای ویلا برای خود بپردازید در این مقاله با ما همراه باشید چرا که در این سری از مقالات قصد داریم شما را با حرفه ای ترین تیم با سابقه طراحی و اجرای ویلا آشنا کنیم.



طراحی و اجرای ویلا

اگر تصمیم به خرید ویلا داشته باشید این امکان وجود دارد که ویلاهایی را که برای خرید از آنها بازدید می کنید متناسب با سلیقه و خواسته های شما نباشد. به همین دلیل بهترین راه برای داشتن ویلایی شیک و منحصر به فرد طراحی و اجرای ویلا و ساخت آن توسط معماران و طراحان مطرح و کاردان می باشد. تنوع سلیقه ها و معیارهای متفاوتی که برای داشتن ویلا امروزه در بین مردم به وفور دیده می شود باعث شده که معماران و تیم های حرفه ای طراحی و اجرای ویلا تمامی توان و قابلیت خود را به کار بگیرند تا پاسخگوی نیاز و خواسته های مشتریان خود باشند و به همین دلیل است که هر روزه شاهد ساخت ویلاهایی بسیار زیبا و لوکس با قابلیت ها و امکانات فوق العاده مدرن و امروزی هستیم. در طراحی و اجرای ویلا شما می توانید تمامی خواسته های خود و امکانات مورد نظرتان را به گروه طراحی و اجرای خود انتقال داده و ویلایی مطابق با میل و سلیقه خود داشته باشید. طراحی ویلا از مهم ترین نکاتی است که قبل از ساخت ویلا باید به آن توجه داشت چرا که باید تمامی معیارها و ایده هایی که برای ساخت یک ویلای خاص و منحصر به فرد مد نظر است در آن رعایت شود.



نکات مهم در طراحی و اجرای ویلا

برای طراحی و اجرای ویلا نکات بسیار زیادی هستند که باید به آنها توجه شود تا حاصل کار مقبول و مورد پسند باشد. اولین نکته ای که در طراحی و اجرای ویلا باید به آن توجه داشت شرایط اقلیمی منطقه می باشد. شرایط آب و هوایی تا حدود زیادی تعیین کننده سبک ساخت ویلا می باشند. بعد از مشخص کرده مکان مناسب برای ساخت باید به شرایط مکان ویلا مانند جهت وزش باد، زاویه تابش خورشید، محدوده زمین، شرایط زمین، قوانین حاکم بر ساخت و ساز منطقه و ویلاهای همجوار نیز توجه داشت. موارد ذکر شده شاید در نگاه اول چندان مهم و قابل اهمیت نباشند اما توجه به تک تک موارد نام برده می تواند در فرآیند طراحی و اجرای ویلا شما را یاری کرده و به هدف و خواسته تان نزدیک تر کند. اما نکته ای که نباید از اهمیت آن غافل بود انتخاب تیمی کاردان و ماهر برای اجرای تمامی مراحل پروژه ساخت و ساز می باشد. شما با انتخاب تیمی حرفه ای می توانید تمامی مراحل طراحی و اجرای ویلای خود را به آن ها سپرده و خود نظارتی مستقیم بر روی تمامی مراحل کار داشته باشید.



طراحی و اجرای تیم ویلای لاکچری

برای امور طراحی و اجرای ساخت ویلا حتما سعی کنید از زبده ترین و مطرح ترین گروه مهندسین و طراحان که در این زمینه سابقه درخشانی دارند استفاده کنید. یک تیم طراحی و اجرای ویلا ‎حرفه ای باید تمامی سعی خود را به کار گیرد تا طراحی و اجرای پروژه با بالاترین کیفیت و مناسب ترین قیمت انجام شود و تمامی طرح های پیشنهادی متناسب با سلیقه و میل کارفرما اجرا شود. در زمان اجرای پروژه از متریال های نوین و بومی منطقه استفاده شده و از آخرین تکنولوژی های ساخت و ساز در اجرای پروژه بهره گیری شود. یک تیم با سابقه طراحی و اجرای ویلا باید سبک معماری مدرن و نوینی را ساخت ویلا به کار گیرد تا علاوه بر خاص و منحصر به فرد بوده سازه باعث افزایش ارزش ملک نیز شود.



مشاوره: اولین گام در راستای همکاری با مجرب ترین تیم طراحی و اجرای ویلا انجام مشاوره در زمینه ساخت و ساز و طراحی بوده که در این مرحله شرکت مورد نظر با ارائه الگوهای مختلف در طراحی بنا و معماری آن شما را در انتخاب یاری کرده و آخرین مدل های طراحی و اجرای ویلای 2019 را به شما معرفی خواهد کرد.

• طراحی: تیم مورد نظر الگویی از سازه مورد نظر را براساس فرهنگ و اقلیم منطقه تهیه کرده و تمام تلاش خود را در جهت ساخت سازه ای مقاوم، مناسب و اقتصادی به کار می بندد.

• ارائه دفترچه مشخصات فنی: شرکتی که شما با آن قرارداد بسته اید موظف است که در دفترچه ای تمامی اطلاعات و محاسبات انجام شده در زمینه طراحی سازه و فضای اطراف را در اختیار شما قرار دهد.


طراحی و اجرای ویلای 2019

در طراحی و اجرای ویلای 2019 سعی شده از آخرین تکنولوژی روز بهره گیری شده و ویلاهای لاکچری با آخرین امکانات روز طراحی و ساخته شود. اصول اولیه طراحی ویلا هیچ گاه دچار تغییر نخواهند شد و تنها از تکنولوژی های جدیدتری در ویلا ها استفاده می شود. سال 2019 نیز از این قاعده مستثنی نیست و در اطول اولیه ویلا ها تغییر چندانی ایجاد نشده است تنها پیشرفت روز افزون تکنولوژی را در اصول طراحی ویلاهای این سال مشاهده خواهید کرد.دقت داشته باشید که برای طراحی ویلا ها حتما نباید از جدید ترین امکانات استفاده کردن و تنها در حد نیاز خود و رفع احتیاجات خود از امکانات استفاده کنید.

 


 

ملک های خود را به ما بسپارید

  • ۷۷۰

اطلاعات ملک خود را به ما بسپارید فروش ملکتان را در کوتاه ترین زمان تضمین میکنیم


 

غلامپور  09116590165  Whatsapp 

مهدی نیا  09300575339  Whatsapp 


 

مراحل ثبت نام و اخذ سند

  • ۱۰۰۴

مقدمتا توجه به چند نکته مهم :

۱ – قانون “تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای ثبتی فاقد سند” شامل زمینها و چهار دیواریها ( غیراز کشاورزی و باغات ) نمی شود و فقط ساختمانهای احداثی را شامل میشود.

۲ – ساختمانها و زمینهای کشاورزی و باغات باید دارای سابقه ثبت باشند یعنی برای آنها پلاک ثبتی تعیین شده باشد .

۳ – فقط برای املاکی می توان درخواست سند داد که دسترسی به مالک یا حد اقل یکی وراث او ( به جهت فوت یا مفقود الاثر بودن) مقدور نباشد . ( فوت یا غیبت در حین رسیدگی به تقاضا و با استعلام از ثبت احوال قابل تشخیص است و در صورت اثبات خلاف آن تقاضا  از سوی هیات رد میشود )

۴ – این قانون مهلت و مدت انقضا ندارد لذا هر وقت ساختمانی ساخته شد که حائز شرایط اخذ سند بود می توان برای آن درخواست سند نمود .

مرحله اول ـ  اطمینان از وجود مدارک و تهیه آنها :

مدارک مورد نیاز :

الف_ در املاک قولنامه ای : ۱ – کپی از سند مالکیت ملک ( سند اولیه ).  ۲ – قولنامه یا قولنامه هایی که متقاصی را به مالک اولیه ارتباط میدهد

ب – در املاک دارای سند مشاعی :۱ – سند مشاعی متقاضی ۲ –   در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه های مربوطه.

 

مرحله دوم : تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و فایل مربوطه به آن:

الف : پس از  اطمینان از وجود شرایط و مدارک فوق الذکر متقاضی باید با مراجعه به یکی از مهندسین نقشه کش نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشه کشی دادگستری یا ثبت و از طریق بازدید ملک نسبت به تهیه نقشه با مختصات UTM اقدم کنند .

ب : پس از تهیه این نقشه فایلی را که از سوی سازمان ثبت معرفی و ارائه شده با نام parcelmal.xls با توجه به مندرجات و اطلاعات نقشه UTM باید از سوی مهندس نقشه کش تهیه و در اختیار متقاضی قرار گیرد . ( البته الزام ارسال این فایل منتفی گردید ).

 

مرحله سوم : فراهم کردن مدارک زیر و تهیه عکس یا اسکن از آنها با پسوند jpg یا png با حد اکثر حجم ۱۵۰ کیلوبایت.

۱ – اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی.

۲ – کپی از سند مالکیت اولیه ملک ( در اسناد قولنامه ای )

۳ – اصل و کپی تمامی قولنامه های  استنادی تا با مالکی که سند به نام او صادر شده است برسد.( در اسناد قولنامه ای )

۴ –  اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و کپی صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه حدود ملک ، توضیحات و صفحات انتقالات.

۵ – نقشه ملک با مختصات UTM   که توسط متقاضی تهیه شده .

۶- فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملکی در فایل excel  مربوطه .( الزام ارسال این فایل لغو شد ) .

۸ – فیش بانکی بابت هزینه تقاضا به مبلغ پانصد هزار ریال به حساب بانکی سیبا به شماره ۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ بانک ملی. ( نیاز به اسکن ندارد)

 ( شما می توانید مدارک خود را به یکی از کافی نتها یا مراکزی که می توانند مدارک شما را اسکن کنند ارائه دهید تا این کار را برای شما انجام دهند و آن را بر روی یک لوح فشرده ( سی دی یا دی وی دی ) یا فلش ریخته و تحویل شما دهد در صورتی که دفترخانه امکانات اسکن را داشته باشد می تواند کار اسکن را نیز برای شما انجام دهد.)

 

مرحله چهارم  : تکمیل فرم درخواست پذیرش( فرم اولیه ) و دریافت شماره ورود به سامانه :

پس از انجام مراحل فوق و تهیه مدارک و عکس آنها با در دست داشتن مدارک با مراجعه به یکی ار کافینتها یا دفاتر اسناد رسمی بخواهید فرم درخواست پذیرش را ( در این سایت  www.sabtemelk.ir ) تکمیل و شماره ورود به سامانه را دریافت نمائید.

 

مرحله پنجم  : ورود به قسمت تکمیل درخواست ( صفحه اول سامانه) با استفاده از شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی.

در این مرحله شخصا یا به توسط دفاتر اسناد رسمی یا کافی نتها با شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی وارد شده و درخواست خود را تکمیل می کنید .

 

مرحه ششم : ارسال مدارک به واحد ثبتی

پس از تکمیل درخواست پرینتی از آن تهیه و با مدارکی که در مرحله سوم ذکر شده به واحد ثبتی از طریق پست سفارشی ارسال و کد رهگیری ۲۰ رقمی از دفتر پستی دریافت می نمایید.

 

مرحله هفتم : ورود مجدد به سامانه ( با استفاده از شماره ورود و کد ملی ) و وارد کردن شماره رهگیری ۲۰ رقمی دریافتی از دفتر پستی .

 

مرحله هشتم ( مرحله نهایی) _ به پایان بردن ثبت تقاضا و دریافت شماره پرونده 

تعریف فونداسیون در ساختمان

  • ۹۷۳

تعریف فونداسیون ساختمان

پی به مجموعه بخش هایی از سازه و خاک در تماس با آن که وظیفه انتقال بار از ساختمان به زمین را دارد گفته می شود. در ادامه به بررسی پی و انواع آن و نحوه اجرا از جمله میلگرد گذاری فونداسیون خواهیم پرداخت. به طور کلی  وظیفه یک شالوده (پی) آن است که وزن ساختمان را به گونه ای به زمین انتقال دهد که:

1 – ساختمان بیش از حد نشست نکند

2 – مقادیر نشست در نقاط مختلف ساختمان متفاوت نباشد

3 – بر اثر بار وارد شده از سمت ساختمان در خاک زیر ساختمان شکست ایجاد نشود

4 – از واژگونی ساختمان در برابر نیروهای جانبی جلوگیری نماید.

 

چهار اصل پایداری ساختمان، موثر از پی

1 – پایداری در برابر واژگونی

2 – پایداری در برابر نشست

3 – پایداری در برابر لغزش

4 – پایداری در برابر روانگرایی

روانگرایی یا آبگویی: برای وقوع این پدیده سه شرط لازم است:

  • لایه ای از ماسه یا لای
  • بالا بودن سطح آب های زیر زمینی
  • منبع ارتعاش (زمین لرزه)
  • راهکارهای مقابله با روانگرایی
  • اجرای شمع
  • بهسازی خاک

فونداسیون چیست

یک محل مناسب برای پی ساختمان باید دارای دو ویژگی باشد:

سطح فوقانی پی باید پایین تر از سطح یخبندان باشد

سطح تحتانی پی باید بالاتر از عمق ایستایی باشد

عمق یخبندان پایین ترین عمقی است که در آن آب و هوا و رطوبت خاک در سرمای ناشی از سردترین روز سال یخ می زند و این مقدار با اقلیم مشخص می شود.

عوامل موثر بر عمق پی

  • طرح معماری
  • عمق خاک مناسب : دکوپاژ
  • عمق یخبندان
  • عمق پی باید بیشتر از عمق یخبندان باشد.

عوامل موثر بر سطح پی

ابعاد تکیه گاه انواع عناصر باربر قائم:

برای ستون بتنی برابر با ابعاد ستون بتنی است

برای ستون، پایه ها و دیوارهای مصالح بنایی، ابعاد تکیه گاه برابر با نصف ابعاد پایه ها دارد.

برای ستون فولادی حد واسط صفحه ستون و ستون فولادی است.

عوامل موثر بر ضخامت (ارتفاع) پی: نیروی فشاری ستون عامل برش می باشد

طول مهاری

برش سوراخ کننده

توزیع نیرو در پی مانند قیف برعکس می ماند. آرماتورهای ریشه برای اتصال پی به ستون دارای حداقل طول 50 برابر قطر میلگرد یا 60 سانتی متر در ستون و 60 برابر قطر میلگرد یا 70 سانتی متر در پی می باشند.

دسته بندی پی

پی و فونداسیون

پی ها به چهار گروه عمده تقسیم می شوند:

پی های سطحی یا شالوده ها

پی های عمیق یا شمع ها

پی های نیمه عمیق مانند پی های چاهی

پی های ویژه مانند مهارها، پی صندوقه ای (کیسون ها)، ستون های شنی و مهارها

پی منفرد (نقطه ای) : به صورت مجزا و مستقل بار را از ستون به زمین وارد می کند.

اجزا پی منفرد

  • بتن مگر
  • قالب بندی
  • آرماتور داخل پی
  • صفحه ستون
  • بولت
  • رامکا

بتن مگر: بتنی با ضخامت حداقل 10 سانتی متر که خطر آلودگی بتن سازه ای را به هنگام انجام عملیات بتن ریزی مرتفع می نماید.

وظایف دیگر بتن مگر:

عیار بتن مگر 150 و ضخامت آن حداقل 7.5 سانتی متر می باشد.

بهترین زمان بتن ریزی مگر بعد از گودبرداری و کوبیدن خاک می باشد.

قالب بندی:

بخش عمده هزینه ساخت و اجرا را در ساختمان های بتنی به خود اختصاص می دهد.

انواع قالب بندی از جهت مصالح:

قالب بندی چوبی: در ساخت قطعات بزرگ تر ارجحیت دارد

قالب بندی فلزی: استحکام بیشتری دارد و دفعات بیشتری استفاده می شود.

قالب بندی آجری: از لحاظ سرعت کار و اقتصادی بودن ارجحیت دارد.

جهت عدم مکش آب (شیره) بتن توسط قالب داخل آن ها با ورق های پلاستیکی (نایلون) پوشیده می شود.

میلگرد گذاری یا آرماتور گذاری

بتن در برابر نیروهای کششی و برشی، ضعف دارد لذا با میلگرد بتن را تقویت می کنند.

نحوه میلگرد گذاری پی منفرد

میلگرد طولی در محلی که دچار کشش می شود.

میلگرد ادکا در محلی که برش اتفاق می افتد

حداقل آرماتور خمشی: قطر میلگرد نباید از 10 میلی متر کمتر بوده فاصله محور تا محور آن نباید کمتر از 100 میلی متر باشد.

حداقل ضخامت شالوده: ضخامت شالوده ای که روی خاک قرار می گیرد نباید کمتر از 250 میلی متر و در مواقعی که روی شمع قرار می گیرد نباید کمتر از 400 میلی متر باشد.

میلگرد گذاری فونداسیون

نحوه میلگرد گذاری پی منفرد:

توزیع فشار در خاک زیر پی

توزیع فشار در زیر پی وابسته به نوع خاک و سختی پی دارد.

رامکا

جهت سهولت قالب بندی در پای ستون اجرا می شود.

پی مرکب

هنگامی که دو ستون در فاصله کم از یکدیگر قرار دارند از پی مرکب استفاده می شود.

اندازه های پی مرکب باید طوری انتخاب گردد که بار منتجه از مرکز ثقل عبور کند تا بار با فشار یکنواخت توزیع گردد.

زمانی از پی ذوزنقه ای استفاده می گردد که اختلاف بارهای دو ستون بسیار باشد و محدودیت هایی برای طول پی وجود داشته باشد.

پی تسمه ای – پی طره ای

این نوع پی هنگامی که فاصله ستون ها زیاد است یا بار ستون برون محوری بر پی وارد می شود، استفاده می گردد.

وظیفه تیر تسمه ای مقاومت در برابر واژگونی است.

این نوع پی زمانی که فاصله ستون ها زیاد باشد از پی مرکب با صرفه تر است.

تیر تسمه ای بین دو پی نباید در تماس با خاک باشد.

پی نواری

این نوع پی در زیر دیوار یا یک ردیف ستون قرار می گیرد.

پی نواری در سطوح شیب دار در صورت لزوم پله ای اجرا می گردد.

در پی نواری که زیر دیوار قرار دارد، بایستی عمق پی حداقل برابر مقدار پیش آویز باشد.

پی گسترده

پی گسترده یک دال بتنی پهن شده در زیر ساختمان می باشد.

مهمترین عامل استفاده از پی های گسترده

عدم وجود خاک مناسب در زیر ساختمان می باشد

وزن زیاد ساختمان

در محلی که احتمال نشست زیاد خاک وجود دارد.

انواع پی گسترده

گسترده ساده

گسترده تیرچه دار

گسترده سلولی

دال گسترده ای که در زیر سطح سفره آب، باید در مقابل نیروی جانبی و رو به بالای فشار هیدرواستاتیک مقاومت کند.

حالات مختلف تقویت پی گسترده

محدودیت تیر به طرف پایین

محدودیت تیر به طرف بالا

چنانچه وضعیت فوق بحرانی شود بایستی با روش پمپاژ و شمع های کششی جلوی نیروهای رو به بالا گرفته شود.

پی نیمه عمیق

پی نیمه عمیق حدفاصل شالوده و پی های شمعی را تشکیل می دهد.

پی های چاهی: در مواردی که زمین سست می باشد با حفر چاهک هایی تا رسیدن به زمین سفت استفاده می شود.

پی عمیق:

آن دسته از پی هایی را که نسبت ارتفاع آن ها به کوچکترین بعد افقی شان بیش از 6 باشد و ژرفای آن از 3 متر بیشتر باشد گویند.

پی های عمیق عموما به واسطه یک سازه میانجی با نام سر شمعی بارهای سازه را می گیرند و منتقل می کنند.

شمع: یک ستون قرار گرفته در عمق زیاد زمین است که بارهای وارد شده از طرف سازه را تحمل و به لایه های مقاوم منتقل می کند.

پافیلی بودن شمع: انتهای شمع که بزرگ تر اجرا می شود تا سطح اتکای بر روی زمین بیشتر شده و مقاومت در برابر کشش رو به بالا افزایش پیدا کند.

انواع پی عمیق

پی ته باربردی

پی اصطکاکی

فاصله شمع ها: کمترین فاصله مرکز به مرکز شمع ها

برای شمع های با تکیه گاه انتهایی، دو برابر کمترین عرض شمع ها

برای شمع های اصطکاکی قطر شمع ها

گمانه زنی جهت اجرای پی عمیق

بایستی با فاصله حدودا 7.5 تا 15 متر در هر دو جهت اصلی ساختمان گمانه زنی شود.

به ازای هر طبقه از ارتفاع ساختمان باید عمق گمانه 3 متر را در نظر گرفت

خاک به غیر از رس و لای : عمق گمانه 6 تا 9 متر پایین تر از پی

خاک رسی یا نرم: 3 متر از پایین تر از لایه رس

ظرفیت بارپذیری شمع ها:

ظرفیت بارپذیری یک پروه شمع اصطکاکی از مجموع تک تک شمع ها کمتر است.

این کاهش ظرفیت در حدود یک سوم است

ظرفیت بارپذیری یک گروه شمع تکیه گاهی برابر مجموع ظرفیت تک تک شمع هاست.

معیارهای طراحی پی

در محلی که سطح آب های زیر زمینی بالا باشد از ساخت زیر زمین بایستی اجتناب کرد

در مناطقی که خاک رس منبسط شونده وجود دارد، روش های خاص برای خاک ریزی لازم است

در مناطقی که لایه های خاک زیر ساختمان بسیار ضعیف است، بهتر است از ساختمان بتنی (به علت سنگینی) استفاده نکرد.

در مناطقی که خاک آلی زیادی داشته باشد باید پی را پایین تر از این لایه ها اجرا کرد.

مواردی که در آزمایش خاک زیر پی در نظر گرفته می شود:

ظرفیت باربری، میزان چسبندگی، درصد رطوبت، میزان تراکم، موقعیت سطح آب های زیر زمینی

پی ویژه

پی هایی از قبیل صندوقه ای، مهاری، ستون های شنی و بهسازی خاک در عمق

در این پی ها برای انتقال بار از سازه به زمین بیش از فشار، کشش و یا اصطکاک بهره گیری می شود.

سازه های نگهبان مانند سپر فلزی، یا دیوارهای جدا کننده هم جزو این گروه از پی ها می باشند.

پی شناور

نوعی پی که در آن وزن خاک گودبرداری شده با وزن ساختمانی که قرار است ساخته شود برابر است.

موارد استفاده از این نوع پی

زمانی که خاک به قدری سست و نرم است که به سادگی دچار نشست می شود.

عمق مناسب خاک بیش از 50 متر باشد و شمع زدن امکان پذیر نباشد.

انواع پی از جهت مصالح

1 – پی شفته آهک

دیوار محوطه

ساختمان یک طبقه

2 – پی فولادی: وزن بسیار زیاد ساختمان علت استفاده از این نوع پی می باشد

3 – پی سنگی: ملات مصرفی ملات آبی می باشد و حداقل ضخامت آن 4 سانتی متر می باشد

4 – پی بتنی

پی بتنی

عیارهای کمینه بتن شالوده ها

حداقل عیار بتن پاکیزگی 150 است

حداقل عیار بتن شالوده ها با بتن غیر مسلح 200 است

حداقل عیار بتن شالوده ها با بتن غیر سملح در زیر آب 300 می باشد

حداقل عیار بتن شالوده های نواری در شرایط خشکی 250 و در زیر آب 350 می باشد.

حداقل عیار بتن شالوده های بتن آرمه در شرایط خشک 300 و در زیر آب 400 می باشد.

شناژ در ساختمان چیست؟

شناژ به معنای دوخت و دوز می باشد.

ضوابط طراحی شناژ

شناژها نمی توانند از داخل هم عبور کنند

حداقل ارتفاع کلاف 30 سانتی متر

کلاف بتن آرمه باید قادر به تحمل 5 درصد بزرگ ترین نیروی قائم وارد بر پی را به صورت کششی داشته باشد.

در زمین های با مقاومت کم این نیروی کششی برابر 10 درصد محاسبه می گردد.

حداقل میلگرد طولی 4 عدد با قطر 12 میلی متر است

حداکثر فاصله بین خاموت ها در شناژ 30 سانتی متر و در محل های پر فشار و کشش 20 تا 25 سانتی متر می باشد.

معمولا شناژها به دو روش بین شالوده ها قرار می گیرند.

شناژ هم سطح با سطح تحتانی پی

شناژ هم سطح با سطح فوقانی پی

در صورت خاکبرداری ماشینی بهتر است شناژ روی خاک اجرا گردد

انواع شناژ در شالوده های غیر همتراز

شناژ مستقیم یا افقی: احتیاج به پداستال می باشد

شناژ مورب: ستونی است که حداکثر ارتفاع آن 3 برابر عرض آن باشد.

تماس با ما

برای ارتباط با ما می توانید همه روزه از ساعت 10 صبح تا 8 شب از طریق شماره تماس های زیر استفاده نمایید.

  • +989357542210
  • +989116590165
  • arashmasskan@gmail.com
  • گیلان-رشت-لشت نشا-زیباکنار-جنب صدا و سیما