• ماهان غلامپور 09116590165
  • آرش قنبری 09357542210
  • مهرشاد محمودی 09119306499
  • arashmasskan@gmail.com

انبوه سازان آرش مسکن

خرید و فروش ویلا در زیباکنار

بازسازی خانه ها

  • ۹۴۴

مقدمه

در بازسازی خانه انتخاب یک طراح دکوراسیون حرفه ای مهمترین نکته می باشد. یک طراح مناسب باتوجه به خلاقیتی که دارد شما را از هزینه های اضافی و نا معقول نجات میدهد وکارتان را به بهترین شکل ممکن انجام می دهد. این طراح دکوراسیون باید در اجرا هم مسلط باشد و علاوه بر داشتن دید اجرایی قوی باید متریال و مصالح را با توجه به نوع سازه و ساختمان شما انتخاب کند تا بیشترین کارایی را داشته باشد.تمامی طراحی ها باید با توجه به سلیقه شما انجام گیرد و سپس باید طراح ها و نقشه های 3D و سه بعدی در اختیار شما قرار گیرد تا دید کلی از بازسازی خانه خود داشته باشید و بتوانید درباره آن نظر دهید.

بازسازی خانه

بازسازی خانه

انتخاب نوع متریال استفاده شده در بازسازی خانه

رقم زننده قیمت

این بخش می تواند رقم زننده قیمت بازسازی خانه باشد. انتخاب نوع متریال در بازسازی منزل یا محل کار شما بسیار نکته مهمی است ولی در این بخش با توجه به وجود تنوع بالا در برندها و همچنین قیمت های متفاوت دست شما برای تعیین بوجه باز خواهد بود. در این مرحله ما پیشنهاد های خود را درباره متریال های مختلف خواهیم داد و شما را یاری خواهیم کرد که از کدام متریال استفاده کنید. به این نکته توجه کنید که همیشه برای بهتربن کیفیت نباید بیشترین پول را پرداخت کرد و بیشترین هزینه را انجام داد. ما با توجه به سلیقه شما نوع پلان و دکوراسیون خام و نورگیر منزل شما مشخص خواهیم کرد که بهتر است از رنگ استفاده یا کاغذ دیواری و از چه نوع کابینت آشپزخانه ای استفاده کنید بهتر از چه نوع کفپوشی استفاده کنید از سرامیک، پارکت لمینت ،پارکت یا کفپوش های دیگه سقف از چه نوع کنافی به چه طرحی استفاده شود دکوراسیون خانه بهتر خواهد شد و مشاوره های دیگر و پس از انجام مشاورات و نهایی کردن آن ها به مرحله بعد برای بازسازی خانه شما یعنی تهیه طرحهای 3 بعدی خواهیم رفت

بازسازی خانه

بازسازی خانه

تهیه طرح های سه بعدی بازسازی خانه

دید کلی به مکان پس از بازسازی

پس از مراجعه و انجام صحبت های اولیه با دکوراسیون غرب برای باز سازی خانه و پس از جلسات و شناخت نوع سلیقه شما اولین کاری که صورت میگیرد تهیه طرح های 3D(سه بعدی)بازسازی خانه(در واقع طرح هایی که پس از بازسازی منزل یا محل کار شما به آن صورت بازسازی خواهد شد) و ارائه آن ها به شما می باشد پس از آن شما می توانید روی این طرح ها نظرات خود را عمال کنید. این فرآیند دو فایده خیلی مهم دارد اولی این که بازسازی خانه شما مطابق سلیقه شما صورت می گیرد ودومی این که شما قبل از بازسازی خانه یک دید کلی به آن خواهید داشت ومیتوانید در آن تغیراتی ایجاد کنید.

بازسازی خانه

بازسازی خانه

اجرای عملیات بازسازی خانه

این مرحله خود به چندین مرحله تقسیم بندی خواهد شد که یک به یک ان خواهیم پرداخت.

تخریب برای بازسازی خانه:

در ابتدا اگر در پلان خانه تغیراتی داشته باشیم باید تخریب به صورت کاملا مهندسی شده صورت بگیرد و همچنین اگر در پلان خانه تغیراتی نداشته باشیم تخریب فضاهای قدیمی صورت خواهد گرفت البته اگر مطابق با طرح های تهیه شده باشد(مثلا تخریب فضلی این آشپزخانه در دکوراسیون داخلی مدرن معمولا این آشپزخانه کارایی نخواهد داشت و میتوانیم به جای آن که جزیره استفاده کنیم و یا کاشی های بدنه قدیمی در آشپزخانه یا حمام و دستشویی در دکوراسیون داخلی مدرن کمتر از کفپوش سرامیک استفاده میشود و معمولا کفپوش >پارکت لمینت کار میشود چرا که هزینه آن کمتر و همچنین زیبایی بیشتری به دکوراسیون میبخشد البته این کاملا بستگی به نظر مشتری خواهد داشت. در بازسازی خانه به دلیل مهم بودن زمان کارها معمولا به موازات هم پیش خواهد رفت پس بقیه مراحل صرف بر اساس ترتیب نظم انجام میشود.

بازسازی خانه

بازسازی خانه

 

دیوار چینی

اگر تغییری در ابعاد پلان داشته باشیم پس از تخریب دیوار چینی برای بازسازی خانه شروع خواهد شد. این دیوار چینی از بهترین و مرغوب ترین نوع بلوک ها استفاده خواهد شد که علاوه بر کمک به کاهش صدا به حفظ گرما و سرما منزل یا محل کار شما نیز کمک خواهد کرد.

تاسیسات مکانیکی

اگر تغییری در ابعاد پلان داشته باشیم بعد از دیوارچینی نوبت به تاسیسات مکانیکی خواهد رسید که در این مرحله لوله کشی آب، فاضلاب، رادیاتور ها، پکیج، لوله کشی گاز و همچنین کانال کشی کولر و هواکش ها سیم کشی برق و تلفن صورت خواهد گرفت.

عایق

در این مرحله از بازسازی خانه حمام، سرویس و آشپزخونه عایق خواهند شد تا از ورود و چکه کردن آب در خانه همسایه جلوگیری شود این مرحله بسیار مهم می باشد.

بازسازی خانه

بازسازی خانه

 

تعویض درب و پنجره ها:

معمولا اگر درب و پنجره ها قدیمی باشد تعویض درب با پنجره های دو جداره صورت خواهد گرفت. پنجره های دو جداره این امکان رابه ما می دهد که در برابر صدا و حرارت خانه را عایق کنیم و هم نمای زیبایی به منزل یا محل کار ما می ببخشد.

نصب کاشی، سرامیک، سنگ و قرنیز:

بعد از تخریب کاشی بدنه سرویس، حمام و آشپزخانه با توجه به نوع دکوراسیون همچنین نور پردازی و طراح های موجود کاشی شروع به کاشی کاری صورت خواهد گرفت .کاشی هایی که ما به شما پیشنهاد می دهیم یک براساس سلیقه شما خواهد بود دو بهترین متریال های موجود در بازار سه مطابق با نوع و اندازه بودجه شما این معرفی صورت خواهد گرفت. استفاده و تغیرات سرامیک و سنگ کف الزامی نخواهد بود چراکه در دکوراسیون های نوین معمولا از پارکت لمینت استفاده میشود البته اگر شما ترجیح بدهید تغییر صورت خواهد گرفت.

گچکاری وگچبری:

در بازسازی خانه دو دیدگاه وجود دارد گاهی افرادی هستند که رنگ را ترجیح می دهند و گاهی هم افرادی هستند که کاغذ دیواری را ترجیح می دهند. اگر ترجیح شما رنگ است باید گچکاری و گچبری حرفه ای در بازسازی خانه صورت بگیرد ولی اگر ترجیح شما کاغذ دیواری است لازم نیست گچکاری خیلی حرفه ای صورت بگیرد و میتوانید با قیمت پایین تر و مناسب تری کار را تمام کنید.

بازسازی خانه

بازسازی خانه

اجرای سقف:

سقف یکی از المان هایی است که می تواند تغییرات چشم نوازی رادر بازسازی خانه ایجاد کند میتوانیم در این مرحله از کناف استفاده کنیم، استفاده از کناف به ما اجازه می دهد که طرح های فوق العاده زیبا به همراه نورپردازی های فوق العاده انجام دهیم. به دلیل وجود طرح های گسترده و همچنین مهارت بالای ما در اجرای سقف کناف پیشنهاد ما این است که حتما از این سقف بهره بگیرید

ساخت و نصب کابینت آشپزخونه دو کمد دیواری:

کابینت آشپزخانه باید به گونه ای طراحی و ساخته شود که کاملا متناسب با نوع دکوراسیون داخلی منزل پس از بازسازی خانه باشد و همچنین باید فضای بالایی را در اختیار کاربران متناسب با آخرین دکوراسیون های روز و مدرن دنیا قرار دهد. با طراحی مناسب کابینت آشپزخانه میتواند خانه یا محل کار خود را به مکان جدید دیگری تبدیل کنید نکته ای که در بازسازی خانه در آشپزخانه باید مورد توجه قرار بگیرد اختصاص دادن فضای مناسب به آشپزخانه است به شکلی که حداقل 3نفر بتوانند به راحتی در آشپزخانه کار کنند. کمد دیواری باید به گونه ای طراحی شود که ماکزیمم فضا را پس از بازسازی خانه در اختیار افراد خانه یا محل کار قرار دهد و با استفاده از طرح های جدید رسیدن به فضایی بالا و زیاد کارسختی نیست.

بازسازی خانه

بازسازی خانه

 

نقاشی ساختمان:

اگر بین کاغذ دیواری و نقاشی ساختمان برای بازسازی خانه خود نقاشی را انتخاب کردید در این مرحله باید این کار صورت بگیرد دقت کنید که از رنگی استفاده کنید که قابلیت تمیز کردن را به راحتی داشته باشد رنگ های روغنی این قابلیت را دارند. نکته ای که در این موضوع در بازسازی خانه میتواند شمارا کمک کند این است که بهتر است از خلاقیت در نقاشی ساختمان بهره بگیرید می توانید برخی از دیوار ها را با طرح های خاصی بپوشانید. سعی کنید از رنگ روغنی در دیوار هایی که یک دست نیست و نا منظم باشد استفاده نکنید چرا که باعث نمایان شدن نامنظمی آن می شود.

کاغذ دیواری:

اگر کاغذ دیواری رابرای دکوراسیون دیوارها در بازسازی خانه خود انتخاب کردید به دلیل تنوع طرحی و همچنین طیف رنگی بالا دست شما بسیار باز است و به راحتی می توانید طرحی رویایی برای دکوراسیون خانه خود انتخاب کنید. بسته به نوع دکوراسیونی که دوست دارید مثلا مدرن یا کلاسیک می توانید از کاغذ دیواری ساده یا ترکیب چند رنگ مختلف ویا کاغذ دیواری طرح دار انتخاب و استفاده کنید و فضایی جذاب درست کنید. برای بهتر تصمیم گرفتن میتوانید مقاله کاغذ دیواری مارا در سایت مطالعه کنید.

بازسازی خانه

بازسازی خانه

نصب کفپوش:

در این مرحله توصیه و پیشنهاد ما استفاده از کفپوش پارکت لمینت می باشد چراکه هم فضایی زیبا و جذاب در اختیار شما قرار می دهد و هم قیمت آن نسبت به سایر کفپوش ها مانند سرامیک، سنگ یا پارکت کمتر است. کفپوش لمینت نسبت به این کفپوش ها هم طرح گسترده تر و حتی 3بعدی دارد و هم سرعت بالاتر در تصب دارد. اگر میخواهید همه چیز را درباره کفپوش و مخصوصا لمینت بدانید میتوانید مقاله پارکت لمینت ما را مطالعه کنید.

نصب شیر آلات، توالت، روشویی و اقلام برقی:

این آخرین مرحله می باشد البته بعد از اتمام نیاز به یک نظافت اساسی هم وجود دارد که ما خود این کار را هم انجام می دهیم و پس از بازسازی خانه شما، کلید را در شرایطی به شما می دهیم که به راحتی و همان لحظه بتوانید سکوت داشته باشید .

بازسازی خانه

بازسازی خانه


منبع:gharbdecor.com


 

6 ایده پرطرفدار در دنیا برای دکوراسیون داخلی ویلا

  • ۹۱۲

ایده پرطرفدار ویژه دکوراسیون داخلی ویلا

دکوراسیون داخلی ویلا بدون شک نقطه تمایز و یا چشم اسفندیار در مقایسه خانه های ویلایی است. با توجه به اینکه خانه های ویلایی به طور مستقل در اختیار یک مالک است، این شانس وجود دارد که با طراحی کامل و مبتنی بر اصول دکوراسیون داخلی ویلا ها، ویلایی شیک و مدرن داشته باشید. سلیقه ما انسان ها به دلیل حس تنوع طلبی، تمایل به تغییرات جدید دارد و دکوراسیون منزل و محل کار نیز از این قاعده مستثنی نیست.

در این مقاله به معرفی تعدادی از روش هایی که کارشناسان دکوراسیون داخلی ویلا با الهام گرفتن از تمایلات و ارزشیابی انواع سبک ها در سال 2018، پرداخته می شود. یکی از معیارها کارشناسی در رتبه بندی، میزان اشتیاق و گرایش مردم به یک یا چند سبک خاص است. ما در این مطلب مانند دو قسمت قبل به شما نکاتی ارائه می کنیم و شما میتوانید با استفاده از این نکات و کمی خلاقیت یک دکور حرفه ای، شیک، زیبا برای طراحی داخلی ویلا خود بسازید.


- ویلا خود را با رنگ و بویی از عشق دکوراسیون کنید!

شاید عجیب به نظر برسد اما بررسی ها نشان داده است افرادی که طی سال 2018 احساسی از عشق را در خود تجربه کرده اند نوع خاصی از طراحی داخلی را برای ویلا یا محیط زندگی خود انتخاب کرده اند. این نوع از دکوراسیون داخلی ویلا که مشخصات آن توسط کارشناسان استخراج شده است، پیچیدگی های عشق و ظرافت معشوق را به خاطر میاورد. در این نوع از دکوراسیون رنگ های روشن و گرم غالب هستند و الگوهای استفاده شده نرم و بدون سطوح خشن هستند تا حس ظرافت را به بهترین شکل ممکن به دکوراسیون داخلی ویلا منتقل کنند. این نوع طرح بیشتر با مبلمان های کلاسیک و چرمی به همراه میز ها و کمد های چوبی هماهنگ و ست می شود. جالب است بدانید در سال 2018 این سبک از طراحی داخلی برای ویلا ها یکی از سبک های پرطرفدار بوده است.

 

شکل 1-این نوع از طراحی داخلی ویلا پیچیدگی های عشق و ظرافت معشوق را به خاطر میاورد.


حمام های باز برای داشتن مدرن ترین طراحی داخلی ویلا

حمام های باز در دکوراسیون ویلا به این مفهوم هستند که از داخل حمام به سمت فضای بیرون ویلا (معمولاً منظره ای از باغ و طبیعت) از یک یا چند دیواره شیشه ای تشکیل شده است و به محیط بیرون کامل دارد به طوری که انگار در وجه شیشه ای دیواری ساخته نشده است. کسی که در حمام است این امکان را دارد که محیط اطراف را کاملا ببیند و از دیدن فضای بیرون ویلا حین حمام لذت ببرد. شاید نگران حریم شخصی خودتان در حمام باشید اما طراحی شیشه های مخصوص این حمام بگونه ایست که از بیرون به داخل هیچ گونه دیدی وجود ندارد. نکته مهم در دکوراسیون داخلی ویلا هایی با این نوع از حمام، جایگذاری مناسب پلان حمام به سمت مناظر زیباست. این ایده برای طراحی داخلی که نوعی کاملاً مدرن در نوع خود بشمار می رود در سال 2018 طرفداران زیادی داشته است.

 

شکل2- حمام های باز در طراحی داخلی ویلا های مدرن


-استفاده از تابلو نقشه جهان در دکوراسیون داخلی ویلا

در گذشته نقشه جهان چاپ شده معمولا در در دکوراسیون دفاتر اداری و رسمی رده بالا به دلیل کارکردش نصب میشد ولی از سال 2017 استفاده از نقشه های بزرگ کره زمین با طرح های فانتزی در خانه ها طرفداران زیادی در بازار دکوراسیون داخلی ویلا پیدا کرد. استفاده از این طرح در اتاق پذیرایی و بالای بزرگترین قطعه مبلمان که معمولا روبروی تلویزیون قرار می گیرد، جلوه خاصی به فضا می دهد. همچنین اگر میز ناهارخوری بزرگی با طرح کلاسیک دارید، بالای آن نیز گزینه خوبی برای نصب این تابلو به نظر می رسد. ابتکار دیگری که برای استفاده از نقشه جهان در طراحی دکوراسیون قابل استفاده است، استفاده از تابلوهای چند تکه و پازلی است که فضای فانتزی تری برای ویلا شما میسازد.

 

شکل 2- استفاده از نقشه های فانتزی و بزرگ جهان در دکوراسیون داخلی ویلا


سایه های خاکستری؛ جلوه ای آرام و با وقار بر تار و پود دکوراسیون داخلی ویلا

رنگ خاکستری و طیف های آن ویژگی های منحصر به فردی دارد که آن را برای طراحی داخلی دکوراسیون ویلا به پیشنهاد بسیار وسوسه کننده ای تبدیل می کند. رنگ خاکستری به دلیل اینکه یک نقطه تعادل بین همه رنگ ها ( از سفید براق تا سیاه) شناخته می شود، رنگی خنثی است که معمولاً برای بیننده حسی از آرامش را در دکوراسیون داخلی ویلا ایجاد می کند. طیف رنگ خاکستری بسیار گسترده است و از همه این گستردگی در طراحی دکوراسیون می توان استفاده کرد. حضور المان هایی از رنگ هایی هم خانواده کنار هم فضای دلپذیری را برای ویلای شما فراهم می کند. این ایده پرطرفدار هم برای دکوراسیون داخلی ویلا های مدرن و هم برای دکوراسیون ویلا های سبک کلاسیک قابل استفاده است.

 

شکل 3-رنگ خاکستری به دلیل اینکه یک نقطه تعادل بین همه رنگ ها شناخته می شود، رنگی خنثی است که معمولاً برای بیننده حسی از آرامش را در طراحی داخلی ویلا ایجاد می کند.


- طراحی داخلی ویلا با آبی نفتی

در بین رنگ ها، رنگ مشکی در طراحی دکوراسیون ها مخصوصا ویلا هایی که حسی از شکوه و وقار را منتقل میکنند همیشه جایگاه خود را در ذهن طراحان داخلی ویلا داشته است. با این حال در مدت اخیر رنگ آبی سیر یا آبی نفتی جایگاه رنگ مشکی را تسخیر کرده. رنگ آبی نفتی به خاطر اینکه به عنوان یک رنگ زمینه در طراحی دیواره های ویلا با بسیاری از رنگ ها ترکیب زیبا و دلنشینی دارد و در عین حفظ شکوه لازم برای دکوراسیون داخلی ویلا، گرفتگی رنگ مشکی را ندارد خود را در بین رنگ های پرطرفدار پیدا کرده است.

 

شکل 4- استفاده از رنگ آبی نفتی برای طراحی داخلی لوکس


- «ماندالا»؛ انرژی مثبت در طراحی داخلی خاص برای ویلا

شاید برای شما که درحال مطالعه روشی برای بهبود دکوراسیون داخلی ویلا خود هستید کمی رازآلود به نظر بیاید به این خاطر که ماندالا طراحی گرافیکی است که در آیین هندوئیسم نمادی از کیهان است که در بیننده آن انرژی مثبت ایجاد میکند. فارغ از بحث مربوط به اعتقادات، این طرح به چشم فرهنگ های شرقی به خصوص ایرانی ها آشناست و شبیه آن را در طرح و نقش های روی فرش های ایرانی دیده می شود. این نقش در سال 2017 در طراحی داخلی علاقمندان زیادی را به خود جذب کرده است. در بسیاری از کتاب های رنگ شناسی استفاده از ماندالا برای رفع افسردگی و رهایی از افکار منفی توصیه شده است. از این طرح ساده می توان برای طراحی داخلی دکوراسیون ویلا ها به برای کاغذ های دیواری یا تزیینات رومیزی استفاده کرد.

 

شکل 5- استفاده از طرح ماندالا در طراحی داخلی ویلا


شکل 6- استفاده از طرح ماندالا در طراحی داخلی ویلا


 

تمام آنچه که در رابطه با طراحی و اجرای ویلا بدانید

  • ۸۹۸

طراحی و اجرای ویلا

طراحی و اجرای ویلا امروزه از اهمیت بسیاری برخوردار است و توجه به طراحی داخلی ویلا یکی از مهم ترین مسئله ها در طراحی و اجرای ویلا می باشد. برنامه ریزی برای ویلا سازی و طراحی و اجرای ویلا از تاثیر گذار ترین مسائل در خرید یک ملک می باشد.

 

طراحی و اجرای ویلا :

طراحی و اجرای ویلا و انتخاب لوازم جانبی خاص برای آنها ، همه مواردی است که هر فردی که قصد طراحی و اجرای ویلا دارد و می خواهد تصویری زیبا از خانه خود بگذارد ، عمیقاً به آن فکر می کند. باغ های ویلا یکی از مهمترین قسمت هایی است که به اندازه فضای داخلی خانه در طراحی و اجرای ویلا اهمیت زیادی دارد. با این حال ، عنوان هر خانه و اولین منطقه ای است که چشم قبل از ورود و دیدن طراحی داخلی ویلا به آن می افتد. بنابراین ، همه مالکان خانه مشتاق هستند که طراحی و اجرای ویلا را برای باغ ویلا خود با کیفیت بالا انتخاب کنند و با هماهنگی آنها با ظرافت چشم همه را به خود جلب کنند.

فردی که طراحی و اجرای ویلا را انجام می دهد باید موارد زیادی را بشناسد علاوه بر نیاز به استفاده از یکی از شرکت های تخصصی طراحی و اجرای ویلا، قبل از شروع طرح ، طرحی را برای توسعه طراحی و اجرای ویلا که زیبایی بیرونی را به فرم های ویلا می بخشد باید تهیه کند.

قدم هایی که می توان در هنگام طراحی و اجرای ویلا استفاده کرد :

در ابتدا برای طراحی و اجرای ویلا لازم است منطقه باغ مطابق موقعیت ویلا و مساحت اطراف آن تعریف شود، جایی که تا حد زیادی از نظر اندازه باغ، شکل آن ، جاده ها و راهروها کنترل می شود.

از آنجا که طراحی و اجرای ویلا ارتباط نزدیکی با سلیقه ها و تمایلات خانه داران دارد ، تیم طراحی مشتاق است که برای فرم نهایی طراحی و اجرای ویلا به خواسته ها ، و دید آنها گوش کند تا بتواند به بهترین راه حل ها برای طراحی و اجرای ویلا و تبدیل آن به زیبایی برسد. پس از آن، برای طراحی و اجرای ویلا باید خاک مناسب برای طبیعت زمین و باغ تهیه شود که علاوه بر تحمل نمکها ، رطوبت و وزن های مختلف ، بتواند در برابر دمای فصول مختلف مقاومت کند. همچنین در طراحی و اجرای ویلا باید عدم تداخل گیاهان در راهروها و جاده ها و دور نگه داشتن آنها از درها و پنجره ها به منظور جلوگیری از آفتاب در نظر گرفته شود.

با توجه به انتخاب گیاهان و درختان باغ در طراحی و اجرای ویلا، شرکت طراحی و اجرای ویلا از این امر مراقبت می کند و مایل است گیاهانی را انتخاب کند که مطابق با اقلیم منطقه باشد. برای طراحی و اجرای ویلا کاشت گیاهان کوچک ترجیح دارد زیرا آنها بیش از گیاهان بزرگ قادر به سازگاری با محیط اطراف هستند. تزئیناتی که در طراحی و اجرای ویلا استفاده می شود، علاوه بر استخرها ، شامل چترها ، آبشارها ، گل ها ، پل ها نیز می باشد.

در طراحی و اجرای ویلا انتخاب سطوح باید به گونه ای باشد که علاوه بر اینکه از دوام بالایی برخوردار بوده، نگهداری آن نیز آسان باشد، همچنین باید با طراحی و اجرای ویلا مطابقت داشته باشد. سطوح Cosentino به دلیل برتری فنی ، محدوده رنگ و قالب بزرگ که به اجرای طرح با حداقل تعداد اتصالات کمک می کند ، کاملاً مناسب طراحی و اجرای ویلا ها هستند.

برای طراحی و اجرای ویلا باید از سطح کوارتزهای فوق العاده جمع و جور، برای کفپوش ها ، پله ها ، استخر ، کانتر آشپزخانه و حمام استفاده کرد. تیم معماری و طراحی ما یک دهه می باشد که فعالیت خود را در طراحی و اجرای ویلا آغاز کرده است و پروژه های مختلفی را در سطح کشور با موفقیت به سرانجام رسانده است.



نکاتی در مورد طراحی و اجرای ویلا

با پیشرفت تکنولوژی و صنعت و همچنین افزایش جمعیت، ساختمان¬ها از حالت ویلایی به شکل آپارتمانی درآمده¬اند. زندگی در خانه¬های آپارتمانی مزایای زندگی در ساختمان¬های ویلایی را نداشت. می¬توان گفت یک ساختمان ویلایی به ساختمانی اطلاق می¬شود که از چهار طرف دارای نما باشد. ساخت ویلا در حقیقت در اطراف شهر¬ها و ییلاق¬ها هست اما امروزه قوانین ساخت‌وساز امکان ساخت خانه¬های ویلایی را در داخل شهر¬ها فراهم کرده است. آنچه در ارتباط با اجرای ویلا اهمیت دارد این است که مسلماً طراحی ویلا قبل از اجرای آن قرار دارد. انتخاب محل ساخت ویلا اولین گام برای طراحی و اجرای ویلا است.

مکان مناسب برای طراحی و اجرای ویلا، محلی است که ضمن دارا بودن موقعیت جغرافیایی خوب (در بالادست باشد) ازلحاظ زمین¬شناسی نیز مشکلی نداشته باشد.

 

دراجرای ویلا باید به این موارد توجه کرد:

1- هدف ما از ساخت ویلا چیست؟ آیا می¬خواهیم یک ویلا در خارج از شهر و دور از سروصدا داشته باشیم یا اینکه قصد داریم از آن ویلا برای مقاصد عکاسی استفاده کنیم و یا اینکه قصد داریم که یک شهرک ویلایی بسازیم.

2- پیدا کردن مکان مناسب برای ساخت ویلا همان‌طور که در بالا ذکر شد.

3- بحث هزینه عامل مهم دیگر در اجرای ویلا است. اگر شخصی قصد داشته باشد به‌تنهایی ویلای خود را بسازد درصورتی‌ که تجربه کافی نداشته باشد ممکن است عملیات ساخت ویلا برای او هزینه¬ی زیادی به بار آورد. با سپردن روند طراحی و اجرا به افراد باتجربه می¬توان هزینه¬های لازم را به میزان چشمگیری کاهش داد. همچنین زمان لازم برای اجرای پروژه نیز کاهش می¬یابد.

4- مرحله بعدی گرفتن مجوز ساخت

5- انجام عملیات ساخت ویلا

مصالحی که در ساخت ویلا استفاده می¬شود شامل آجر، بلوک، بتن، استراکچر فلزی، چوب یا LSF است. پنج مرحله اجرایی ساخت ویلا شامل اجرای پی و اسکلت، سفت ‌کاری و نازک‌ کاری، نماسازی و محوطه‌سازی است.

 

متراژ موردنیاز

 

حداقل متراژ لازم 500 مترمربع است. از این مساحت 50 درصد را می¬توان به ساخت بنا اختصاص داد. البته این نکته نیز حائز اهمیت است، اینکه مساحت ویلای شما چقدر باشد، بستگی زیادی به خود شما دارد؛ زیرا ممکن است شما ساختمان کوچک‌تری برای ویلای خود در نظر داشته باشید.

مواردی که در زیاد ساختن متراژ یک ویلا مؤثر هست شامل استخر روباز، آلاچیق، باغ، پارکینگ اتومبیل¬ها و همچنین فضای بازی برای کودکان است.

قبل از اجرای ویلا باید پلان معماری آن را ترسیم کرد. فضاهایی که در طراحی ویلا لحاظ می¬شود شامل سالن اصلی، اتاق‌خواب‌ها، سرویس و حمام، آشپزخانه و ... است.

در طراحی یک ویلا و به‌منظور طراحی پلان آن سلیقه¬ی شخص صاحب ویلا حرف اول را می¬زند. اینکه شما خواهان اتاق‌خواب بزرگ‌تر یا سالن اصلی بزرگ‌تر باشید همگی به شما بستگی دارد.

نور پارامتر مهم دیگری در طراحی ویلا است. این امر وابسته به شمالی و جنوبی بودن ویلای شما دارد.



تعریف ویلا

در تعریف کلی برای ویلا می توان گفت ویلا به ساختمانی گفته می شود که در بیرون از شهر ها و در مناطق خوش آب و هوا ساخته می شود. این ساختمان به طور معمول از چهار طرف به بیرون نما دارد و ویویی زیبا و دیدنی دارد. در ساخت ویلا باید به این نکته توجه شود که بنای ساخته شده بتواند بیشترین ارتباط را با طبیعت پیرامون خود برقرار کند. ویلا مکانی است که باید احساس آرامش و امنیت را به انسان منتقل کرده و باید عضوی از طبیعت اطراف خود باشد. ویلا ها برای اقامتی موقت و چند روزه ساخته می شوند و مناسب ترین مکان و پرطرفدار ترین محل برای طراحی و اجرای ویلا در کنار ساحل دریا و در دل جنگل می باشد. ساخت ویلا از زمان روم باستان متداول و مرسوم شده و در آن زمان افراد متمول و طبقه بالای جامعه اقدام به ساخت خانه هایی در میان باغ ها و مزارع سرسبز می کردند. با گذشت زمان ساخت ویلا ها نیز دچار تحول و پیشرفت شده و امروزه شاهد ساخت و طراحی ویلاهای لوکس و لاکچری هستیم. اگر شما نیز قصد دارید به طراحی و اجرای ویلا برای خود بپردازید در این مقاله با ما همراه باشید چرا که در این سری از مقالات قصد داریم شما را با حرفه ای ترین تیم با سابقه طراحی و اجرای ویلا آشنا کنیم.



طراحی و اجرای ویلا

اگر تصمیم به خرید ویلا داشته باشید این امکان وجود دارد که ویلاهایی را که برای خرید از آنها بازدید می کنید متناسب با سلیقه و خواسته های شما نباشد. به همین دلیل بهترین راه برای داشتن ویلایی شیک و منحصر به فرد طراحی و اجرای ویلا و ساخت آن توسط معماران و طراحان مطرح و کاردان می باشد. تنوع سلیقه ها و معیارهای متفاوتی که برای داشتن ویلا امروزه در بین مردم به وفور دیده می شود باعث شده که معماران و تیم های حرفه ای طراحی و اجرای ویلا تمامی توان و قابلیت خود را به کار بگیرند تا پاسخگوی نیاز و خواسته های مشتریان خود باشند و به همین دلیل است که هر روزه شاهد ساخت ویلاهایی بسیار زیبا و لوکس با قابلیت ها و امکانات فوق العاده مدرن و امروزی هستیم. در طراحی و اجرای ویلا شما می توانید تمامی خواسته های خود و امکانات مورد نظرتان را به گروه طراحی و اجرای خود انتقال داده و ویلایی مطابق با میل و سلیقه خود داشته باشید. طراحی ویلا از مهم ترین نکاتی است که قبل از ساخت ویلا باید به آن توجه داشت چرا که باید تمامی معیارها و ایده هایی که برای ساخت یک ویلای خاص و منحصر به فرد مد نظر است در آن رعایت شود.



نکات مهم در طراحی و اجرای ویلا

برای طراحی و اجرای ویلا نکات بسیار زیادی هستند که باید به آنها توجه شود تا حاصل کار مقبول و مورد پسند باشد. اولین نکته ای که در طراحی و اجرای ویلا باید به آن توجه داشت شرایط اقلیمی منطقه می باشد. شرایط آب و هوایی تا حدود زیادی تعیین کننده سبک ساخت ویلا می باشند. بعد از مشخص کرده مکان مناسب برای ساخت باید به شرایط مکان ویلا مانند جهت وزش باد، زاویه تابش خورشید، محدوده زمین، شرایط زمین، قوانین حاکم بر ساخت و ساز منطقه و ویلاهای همجوار نیز توجه داشت. موارد ذکر شده شاید در نگاه اول چندان مهم و قابل اهمیت نباشند اما توجه به تک تک موارد نام برده می تواند در فرآیند طراحی و اجرای ویلا شما را یاری کرده و به هدف و خواسته تان نزدیک تر کند. اما نکته ای که نباید از اهمیت آن غافل بود انتخاب تیمی کاردان و ماهر برای اجرای تمامی مراحل پروژه ساخت و ساز می باشد. شما با انتخاب تیمی حرفه ای می توانید تمامی مراحل طراحی و اجرای ویلای خود را به آن ها سپرده و خود نظارتی مستقیم بر روی تمامی مراحل کار داشته باشید.



طراحی و اجرای تیم ویلای لاکچری

برای امور طراحی و اجرای ساخت ویلا حتما سعی کنید از زبده ترین و مطرح ترین گروه مهندسین و طراحان که در این زمینه سابقه درخشانی دارند استفاده کنید. یک تیم طراحی و اجرای ویلا ‎حرفه ای باید تمامی سعی خود را به کار گیرد تا طراحی و اجرای پروژه با بالاترین کیفیت و مناسب ترین قیمت انجام شود و تمامی طرح های پیشنهادی متناسب با سلیقه و میل کارفرما اجرا شود. در زمان اجرای پروژه از متریال های نوین و بومی منطقه استفاده شده و از آخرین تکنولوژی های ساخت و ساز در اجرای پروژه بهره گیری شود. یک تیم با سابقه طراحی و اجرای ویلا باید سبک معماری مدرن و نوینی را ساخت ویلا به کار گیرد تا علاوه بر خاص و منحصر به فرد بوده سازه باعث افزایش ارزش ملک نیز شود.



مشاوره: اولین گام در راستای همکاری با مجرب ترین تیم طراحی و اجرای ویلا انجام مشاوره در زمینه ساخت و ساز و طراحی بوده که در این مرحله شرکت مورد نظر با ارائه الگوهای مختلف در طراحی بنا و معماری آن شما را در انتخاب یاری کرده و آخرین مدل های طراحی و اجرای ویلای 2019 را به شما معرفی خواهد کرد.

• طراحی: تیم مورد نظر الگویی از سازه مورد نظر را براساس فرهنگ و اقلیم منطقه تهیه کرده و تمام تلاش خود را در جهت ساخت سازه ای مقاوم، مناسب و اقتصادی به کار می بندد.

• ارائه دفترچه مشخصات فنی: شرکتی که شما با آن قرارداد بسته اید موظف است که در دفترچه ای تمامی اطلاعات و محاسبات انجام شده در زمینه طراحی سازه و فضای اطراف را در اختیار شما قرار دهد.


طراحی و اجرای ویلای 2019

در طراحی و اجرای ویلای 2019 سعی شده از آخرین تکنولوژی روز بهره گیری شده و ویلاهای لاکچری با آخرین امکانات روز طراحی و ساخته شود. اصول اولیه طراحی ویلا هیچ گاه دچار تغییر نخواهند شد و تنها از تکنولوژی های جدیدتری در ویلا ها استفاده می شود. سال 2019 نیز از این قاعده مستثنی نیست و در اطول اولیه ویلا ها تغییر چندانی ایجاد نشده است تنها پیشرفت روز افزون تکنولوژی را در اصول طراحی ویلاهای این سال مشاهده خواهید کرد.دقت داشته باشید که برای طراحی ویلا ها حتما نباید از جدید ترین امکانات استفاده کردن و تنها در حد نیاز خود و رفع احتیاجات خود از امکانات استفاده کنید.

 


 

مراحل ثبت نام و اخذ سند

  • ۱۰۰۴

مقدمتا توجه به چند نکته مهم :

۱ – قانون “تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای ثبتی فاقد سند” شامل زمینها و چهار دیواریها ( غیراز کشاورزی و باغات ) نمی شود و فقط ساختمانهای احداثی را شامل میشود.

۲ – ساختمانها و زمینهای کشاورزی و باغات باید دارای سابقه ثبت باشند یعنی برای آنها پلاک ثبتی تعیین شده باشد .

۳ – فقط برای املاکی می توان درخواست سند داد که دسترسی به مالک یا حد اقل یکی وراث او ( به جهت فوت یا مفقود الاثر بودن) مقدور نباشد . ( فوت یا غیبت در حین رسیدگی به تقاضا و با استعلام از ثبت احوال قابل تشخیص است و در صورت اثبات خلاف آن تقاضا  از سوی هیات رد میشود )

۴ – این قانون مهلت و مدت انقضا ندارد لذا هر وقت ساختمانی ساخته شد که حائز شرایط اخذ سند بود می توان برای آن درخواست سند نمود .

مرحله اول ـ  اطمینان از وجود مدارک و تهیه آنها :

مدارک مورد نیاز :

الف_ در املاک قولنامه ای : ۱ – کپی از سند مالکیت ملک ( سند اولیه ).  ۲ – قولنامه یا قولنامه هایی که متقاصی را به مالک اولیه ارتباط میدهد

ب – در املاک دارای سند مشاعی :۱ – سند مشاعی متقاضی ۲ –   در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه های مربوطه.

 

مرحله دوم : تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و فایل مربوطه به آن:

الف : پس از  اطمینان از وجود شرایط و مدارک فوق الذکر متقاضی باید با مراجعه به یکی از مهندسین نقشه کش نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشه کشی دادگستری یا ثبت و از طریق بازدید ملک نسبت به تهیه نقشه با مختصات UTM اقدم کنند .

ب : پس از تهیه این نقشه فایلی را که از سوی سازمان ثبت معرفی و ارائه شده با نام parcelmal.xls با توجه به مندرجات و اطلاعات نقشه UTM باید از سوی مهندس نقشه کش تهیه و در اختیار متقاضی قرار گیرد . ( البته الزام ارسال این فایل منتفی گردید ).

 

مرحله سوم : فراهم کردن مدارک زیر و تهیه عکس یا اسکن از آنها با پسوند jpg یا png با حد اکثر حجم ۱۵۰ کیلوبایت.

۱ – اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی.

۲ – کپی از سند مالکیت اولیه ملک ( در اسناد قولنامه ای )

۳ – اصل و کپی تمامی قولنامه های  استنادی تا با مالکی که سند به نام او صادر شده است برسد.( در اسناد قولنامه ای )

۴ –  اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و کپی صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه حدود ملک ، توضیحات و صفحات انتقالات.

۵ – نقشه ملک با مختصات UTM   که توسط متقاضی تهیه شده .

۶- فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملکی در فایل excel  مربوطه .( الزام ارسال این فایل لغو شد ) .

۸ – فیش بانکی بابت هزینه تقاضا به مبلغ پانصد هزار ریال به حساب بانکی سیبا به شماره ۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ بانک ملی. ( نیاز به اسکن ندارد)

 ( شما می توانید مدارک خود را به یکی از کافی نتها یا مراکزی که می توانند مدارک شما را اسکن کنند ارائه دهید تا این کار را برای شما انجام دهند و آن را بر روی یک لوح فشرده ( سی دی یا دی وی دی ) یا فلش ریخته و تحویل شما دهد در صورتی که دفترخانه امکانات اسکن را داشته باشد می تواند کار اسکن را نیز برای شما انجام دهد.)

 

مرحله چهارم  : تکمیل فرم درخواست پذیرش( فرم اولیه ) و دریافت شماره ورود به سامانه :

پس از انجام مراحل فوق و تهیه مدارک و عکس آنها با در دست داشتن مدارک با مراجعه به یکی ار کافینتها یا دفاتر اسناد رسمی بخواهید فرم درخواست پذیرش را ( در این سایت  www.sabtemelk.ir ) تکمیل و شماره ورود به سامانه را دریافت نمائید.

 

مرحله پنجم  : ورود به قسمت تکمیل درخواست ( صفحه اول سامانه) با استفاده از شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی.

در این مرحله شخصا یا به توسط دفاتر اسناد رسمی یا کافی نتها با شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی وارد شده و درخواست خود را تکمیل می کنید .

 

مرحه ششم : ارسال مدارک به واحد ثبتی

پس از تکمیل درخواست پرینتی از آن تهیه و با مدارکی که در مرحله سوم ذکر شده به واحد ثبتی از طریق پست سفارشی ارسال و کد رهگیری ۲۰ رقمی از دفتر پستی دریافت می نمایید.

 

مرحله هفتم : ورود مجدد به سامانه ( با استفاده از شماره ورود و کد ملی ) و وارد کردن شماره رهگیری ۲۰ رقمی دریافتی از دفتر پستی .

 

مرحله هشتم ( مرحله نهایی) _ به پایان بردن ثبت تقاضا و دریافت شماره پرونده 

تماس با ما

برای ارتباط با ما می توانید همه روزه از ساعت 10 صبح تا 8 شب از طریق شماره تماس های زیر استفاده نمایید.

  • +989357542210
  • +989116590165
  • arashmasskan@gmail.com
  • گیلان-رشت-لشت نشا-زیباکنار-جنب صدا و سیما