• ماهان غلامپور 09116590165
  • آرش قنبری 09357542210
  • مهرشاد محمودی 09119306499
  • arashmasskan@gmail.com

انبوه سازان آرش مسکن

خرید و فروش ویلا در زیباکنار

بازسازی خانه ها

  • ۹۴۴

مقدمه

در بازسازی خانه انتخاب یک طراح دکوراسیون حرفه ای مهمترین نکته می باشد. یک طراح مناسب باتوجه به خلاقیتی که دارد شما را از هزینه های اضافی و نا معقول نجات میدهد وکارتان را به بهترین شکل ممکن انجام می دهد. این طراح دکوراسیون باید در اجرا هم مسلط باشد و علاوه بر داشتن دید اجرایی قوی باید متریال و مصالح را با توجه به نوع سازه و ساختمان شما انتخاب کند تا بیشترین کارایی را داشته باشد.تمامی طراحی ها باید با توجه به سلیقه شما انجام گیرد و سپس باید طراح ها و نقشه های 3D و سه بعدی در اختیار شما قرار گیرد تا دید کلی از بازسازی خانه خود داشته باشید و بتوانید درباره آن نظر دهید.

بازسازی خانه

بازسازی خانه

انتخاب نوع متریال استفاده شده در بازسازی خانه

رقم زننده قیمت

این بخش می تواند رقم زننده قیمت بازسازی خانه باشد. انتخاب نوع متریال در بازسازی منزل یا محل کار شما بسیار نکته مهمی است ولی در این بخش با توجه به وجود تنوع بالا در برندها و همچنین قیمت های متفاوت دست شما برای تعیین بوجه باز خواهد بود. در این مرحله ما پیشنهاد های خود را درباره متریال های مختلف خواهیم داد و شما را یاری خواهیم کرد که از کدام متریال استفاده کنید. به این نکته توجه کنید که همیشه برای بهتربن کیفیت نباید بیشترین پول را پرداخت کرد و بیشترین هزینه را انجام داد. ما با توجه به سلیقه شما نوع پلان و دکوراسیون خام و نورگیر منزل شما مشخص خواهیم کرد که بهتر است از رنگ استفاده یا کاغذ دیواری و از چه نوع کابینت آشپزخانه ای استفاده کنید بهتر از چه نوع کفپوشی استفاده کنید از سرامیک، پارکت لمینت ،پارکت یا کفپوش های دیگه سقف از چه نوع کنافی به چه طرحی استفاده شود دکوراسیون خانه بهتر خواهد شد و مشاوره های دیگر و پس از انجام مشاورات و نهایی کردن آن ها به مرحله بعد برای بازسازی خانه شما یعنی تهیه طرحهای 3 بعدی خواهیم رفت

بازسازی خانه

بازسازی خانه

تهیه طرح های سه بعدی بازسازی خانه

دید کلی به مکان پس از بازسازی

پس از مراجعه و انجام صحبت های اولیه با دکوراسیون غرب برای باز سازی خانه و پس از جلسات و شناخت نوع سلیقه شما اولین کاری که صورت میگیرد تهیه طرح های 3D(سه بعدی)بازسازی خانه(در واقع طرح هایی که پس از بازسازی منزل یا محل کار شما به آن صورت بازسازی خواهد شد) و ارائه آن ها به شما می باشد پس از آن شما می توانید روی این طرح ها نظرات خود را عمال کنید. این فرآیند دو فایده خیلی مهم دارد اولی این که بازسازی خانه شما مطابق سلیقه شما صورت می گیرد ودومی این که شما قبل از بازسازی خانه یک دید کلی به آن خواهید داشت ومیتوانید در آن تغیراتی ایجاد کنید.

بازسازی خانه

بازسازی خانه

اجرای عملیات بازسازی خانه

این مرحله خود به چندین مرحله تقسیم بندی خواهد شد که یک به یک ان خواهیم پرداخت.

تخریب برای بازسازی خانه:

در ابتدا اگر در پلان خانه تغیراتی داشته باشیم باید تخریب به صورت کاملا مهندسی شده صورت بگیرد و همچنین اگر در پلان خانه تغیراتی نداشته باشیم تخریب فضاهای قدیمی صورت خواهد گرفت البته اگر مطابق با طرح های تهیه شده باشد(مثلا تخریب فضلی این آشپزخانه در دکوراسیون داخلی مدرن معمولا این آشپزخانه کارایی نخواهد داشت و میتوانیم به جای آن که جزیره استفاده کنیم و یا کاشی های بدنه قدیمی در آشپزخانه یا حمام و دستشویی در دکوراسیون داخلی مدرن کمتر از کفپوش سرامیک استفاده میشود و معمولا کفپوش >پارکت لمینت کار میشود چرا که هزینه آن کمتر و همچنین زیبایی بیشتری به دکوراسیون میبخشد البته این کاملا بستگی به نظر مشتری خواهد داشت. در بازسازی خانه به دلیل مهم بودن زمان کارها معمولا به موازات هم پیش خواهد رفت پس بقیه مراحل صرف بر اساس ترتیب نظم انجام میشود.

بازسازی خانه

بازسازی خانه

 

دیوار چینی

اگر تغییری در ابعاد پلان داشته باشیم پس از تخریب دیوار چینی برای بازسازی خانه شروع خواهد شد. این دیوار چینی از بهترین و مرغوب ترین نوع بلوک ها استفاده خواهد شد که علاوه بر کمک به کاهش صدا به حفظ گرما و سرما منزل یا محل کار شما نیز کمک خواهد کرد.

تاسیسات مکانیکی

اگر تغییری در ابعاد پلان داشته باشیم بعد از دیوارچینی نوبت به تاسیسات مکانیکی خواهد رسید که در این مرحله لوله کشی آب، فاضلاب، رادیاتور ها، پکیج، لوله کشی گاز و همچنین کانال کشی کولر و هواکش ها سیم کشی برق و تلفن صورت خواهد گرفت.

عایق

در این مرحله از بازسازی خانه حمام، سرویس و آشپزخونه عایق خواهند شد تا از ورود و چکه کردن آب در خانه همسایه جلوگیری شود این مرحله بسیار مهم می باشد.

بازسازی خانه

بازسازی خانه

 

تعویض درب و پنجره ها:

معمولا اگر درب و پنجره ها قدیمی باشد تعویض درب با پنجره های دو جداره صورت خواهد گرفت. پنجره های دو جداره این امکان رابه ما می دهد که در برابر صدا و حرارت خانه را عایق کنیم و هم نمای زیبایی به منزل یا محل کار ما می ببخشد.

نصب کاشی، سرامیک، سنگ و قرنیز:

بعد از تخریب کاشی بدنه سرویس، حمام و آشپزخانه با توجه به نوع دکوراسیون همچنین نور پردازی و طراح های موجود کاشی شروع به کاشی کاری صورت خواهد گرفت .کاشی هایی که ما به شما پیشنهاد می دهیم یک براساس سلیقه شما خواهد بود دو بهترین متریال های موجود در بازار سه مطابق با نوع و اندازه بودجه شما این معرفی صورت خواهد گرفت. استفاده و تغیرات سرامیک و سنگ کف الزامی نخواهد بود چراکه در دکوراسیون های نوین معمولا از پارکت لمینت استفاده میشود البته اگر شما ترجیح بدهید تغییر صورت خواهد گرفت.

گچکاری وگچبری:

در بازسازی خانه دو دیدگاه وجود دارد گاهی افرادی هستند که رنگ را ترجیح می دهند و گاهی هم افرادی هستند که کاغذ دیواری را ترجیح می دهند. اگر ترجیح شما رنگ است باید گچکاری و گچبری حرفه ای در بازسازی خانه صورت بگیرد ولی اگر ترجیح شما کاغذ دیواری است لازم نیست گچکاری خیلی حرفه ای صورت بگیرد و میتوانید با قیمت پایین تر و مناسب تری کار را تمام کنید.

بازسازی خانه

بازسازی خانه

اجرای سقف:

سقف یکی از المان هایی است که می تواند تغییرات چشم نوازی رادر بازسازی خانه ایجاد کند میتوانیم در این مرحله از کناف استفاده کنیم، استفاده از کناف به ما اجازه می دهد که طرح های فوق العاده زیبا به همراه نورپردازی های فوق العاده انجام دهیم. به دلیل وجود طرح های گسترده و همچنین مهارت بالای ما در اجرای سقف کناف پیشنهاد ما این است که حتما از این سقف بهره بگیرید

ساخت و نصب کابینت آشپزخونه دو کمد دیواری:

کابینت آشپزخانه باید به گونه ای طراحی و ساخته شود که کاملا متناسب با نوع دکوراسیون داخلی منزل پس از بازسازی خانه باشد و همچنین باید فضای بالایی را در اختیار کاربران متناسب با آخرین دکوراسیون های روز و مدرن دنیا قرار دهد. با طراحی مناسب کابینت آشپزخانه میتواند خانه یا محل کار خود را به مکان جدید دیگری تبدیل کنید نکته ای که در بازسازی خانه در آشپزخانه باید مورد توجه قرار بگیرد اختصاص دادن فضای مناسب به آشپزخانه است به شکلی که حداقل 3نفر بتوانند به راحتی در آشپزخانه کار کنند. کمد دیواری باید به گونه ای طراحی شود که ماکزیمم فضا را پس از بازسازی خانه در اختیار افراد خانه یا محل کار قرار دهد و با استفاده از طرح های جدید رسیدن به فضایی بالا و زیاد کارسختی نیست.

بازسازی خانه

بازسازی خانه

 

نقاشی ساختمان:

اگر بین کاغذ دیواری و نقاشی ساختمان برای بازسازی خانه خود نقاشی را انتخاب کردید در این مرحله باید این کار صورت بگیرد دقت کنید که از رنگی استفاده کنید که قابلیت تمیز کردن را به راحتی داشته باشد رنگ های روغنی این قابلیت را دارند. نکته ای که در این موضوع در بازسازی خانه میتواند شمارا کمک کند این است که بهتر است از خلاقیت در نقاشی ساختمان بهره بگیرید می توانید برخی از دیوار ها را با طرح های خاصی بپوشانید. سعی کنید از رنگ روغنی در دیوار هایی که یک دست نیست و نا منظم باشد استفاده نکنید چرا که باعث نمایان شدن نامنظمی آن می شود.

کاغذ دیواری:

اگر کاغذ دیواری رابرای دکوراسیون دیوارها در بازسازی خانه خود انتخاب کردید به دلیل تنوع طرحی و همچنین طیف رنگی بالا دست شما بسیار باز است و به راحتی می توانید طرحی رویایی برای دکوراسیون خانه خود انتخاب کنید. بسته به نوع دکوراسیونی که دوست دارید مثلا مدرن یا کلاسیک می توانید از کاغذ دیواری ساده یا ترکیب چند رنگ مختلف ویا کاغذ دیواری طرح دار انتخاب و استفاده کنید و فضایی جذاب درست کنید. برای بهتر تصمیم گرفتن میتوانید مقاله کاغذ دیواری مارا در سایت مطالعه کنید.

بازسازی خانه

بازسازی خانه

نصب کفپوش:

در این مرحله توصیه و پیشنهاد ما استفاده از کفپوش پارکت لمینت می باشد چراکه هم فضایی زیبا و جذاب در اختیار شما قرار می دهد و هم قیمت آن نسبت به سایر کفپوش ها مانند سرامیک، سنگ یا پارکت کمتر است. کفپوش لمینت نسبت به این کفپوش ها هم طرح گسترده تر و حتی 3بعدی دارد و هم سرعت بالاتر در تصب دارد. اگر میخواهید همه چیز را درباره کفپوش و مخصوصا لمینت بدانید میتوانید مقاله پارکت لمینت ما را مطالعه کنید.

نصب شیر آلات، توالت، روشویی و اقلام برقی:

این آخرین مرحله می باشد البته بعد از اتمام نیاز به یک نظافت اساسی هم وجود دارد که ما خود این کار را هم انجام می دهیم و پس از بازسازی خانه شما، کلید را در شرایطی به شما می دهیم که به راحتی و همان لحظه بتوانید سکوت داشته باشید .

بازسازی خانه

بازسازی خانه


منبع:gharbdecor.com


 

راهنمای خرید ویلا

  • ۲۳۶۰

10 سوالی که قبل از خرید ویلا باید از خود بپرسید

راهنمای خرید ویلا

 

برای مشاوره تلفنی و 24 ساعته با مشاروان ما تمس بگیرید ...

09116590165 غلامپور
09119306499محمودی
 

آلودگی هوا، استرس، شلوغی، ازدحام و فشارهای زندگی عموما در شهرهای بزرگ باعث گردیده تا عده زیادی به فکر خرید یک ویلا در شمال باشند تا بتوانند زمان هایی را به دور از این هیجانات در آرامش و آسایش و در هوای پاک سپری کنند اما سوالی که بعد از تصمیم به این امر ذهن هر کسی را به خود مشغول می کند این است که چه ویلایی بخرم و چه مکانی را برای خرید ویلا انتخاب کنم؟

شاید پاسخ دادن به این سوال در نگاه اول راحت بنظر برسد اما زمانی که قصد خریدتان قطعی شده است موضوع جور دیگری میشود و شما با شرایط و پیشنهادات متفاوت و بسیاری از منابع گوناگون روبرو می شوید، وب سایت های بی شمار فروش ویلا، سایت های تبلیغاتی پیشنهاد دهنده، شبکه های اجتماعی و تبلیغات گوناگون ناگهان بر سر شما خراب می شوند و موضوع خرید ویلا را لحظه به لحظه برای شما پیچیده تر می کنند، البته حق با شماست که اینچنین سردرگم شوید با توجه به بودجه و سرمایه ای که برای این موضوع اختصاص داده اید به خود این حق را می دهید که تحقیقات زیادی انجام داده و زمان زیادی را صرف این مقوله کنید تا بهترین ویلایی را که میتوانید برای خود تهیه کنید، مطمئن هستیم که نیاز دارید تا از دیگران کمک بگیرید و از این پیچیدگی خلاص شوید حجم زیادی از سوالات و ابهامات شما برطرف میشود زمانیکه پاسخ این ۱۰ سوال را بدانید و در فرآیند خرید ویلا شمال از آنها بهره بگیرید یک خرید و سرمایه گذاری مطمئن انجام داده اید:

آیا خرید ویلا یک سرمایه گذاری است؟

پاسخ به این پرسش مستلزم جمع آوری اطلاعات دقیقی می باشد که شامل منطقه ای که ویلا در آن قرار گرفته، دسترسی به امکانات و مسیرهای اصلی، مستندات معتبر (سند رسمی،پروانه ساخت،پایان کار از مراجع مشخص)، معماری، نقشه، نوع ساخت و متریال های استفاده شده، امتیازات منطقه ای، شهرکی یا غیر شهرکی بودن ویلا و فاکتورهای مهم دیگر.

آیا خرید ویلا یک سرمایه گذاری است؟

بطور کلی میتوان به این نکته اشاره کرد که علاوه بر در نظر گرفتن خرید ویلا با هدف اقامت موقت و یا حتی دائم باید نیم نگاهی به مقوله سرمایه گذاری داشته باشید از این بابت که ممکن است پس از مدتی نظر شما بر تبدیل ویلای موجود به ویلایی بهتر یا بزرگتر و حتی تغییر منطقه مکانی آن باشد در اینصورت قطعا تصمیم دارید که در مدت کوتاهی ویلای قبلی را به فروش رسانده و اقدام به خرید ویلای جدید نمایید این تصمیم ممکن است شما را با چالش هایی مواجه کند و اینکه آیا میتوانم ویلای خود را در سریعترین زمان ممکن بفروش برسانم؟ آیا میتوانم با توجه به رشد قیمت ها ویلایی خود را به قیمت روز بفروش برسانم و ویلای دیگری خریداری کنم؟ آیا اصولا امکان معاوضه ویلای من با ویلایی بهتر وجود دارد؟ اگر پاسخ مناسب و مثبت و همچنین قانع کننده ای به این سوالات بدهید باید گفت که قطعا خرید ویلا یک سرمایه گذاری مناسب برای شما خواهد بود، پرسش ها و پاسخ هایی که در ادامه مطرح میشود را بدقت مطالعه کنید تا هر آنچه برای جمع آوری اطلاعات پیش از خرید نیاز دارید را کسب کنید.

سوال دوم : چه مکانی را برای خرید ویلا انتخاب کنم ؟

اولین و مهمترین سوالی که مطرح می شود این است که براستی کجا را باید برای خرید ویلا انتخاب کنیم؟ پاسخ به این سوال مستلزم  طرح پرسش های بیشتر و به همین ترتیب رسیدن به پاسخ های دقیق تر است، قبل از هرچیز باید بدانید که روحیات شما به مناطق کوهستانی نزدیک تر است یا مناطق ساحلی؟ پاسخ به این سوال بطور کلی میتواند بسیاری از مناطق جغرافیایی را از لیست شما حذف و تمرکز شما را بیشتر روی مناطق باقیمانده متمرکز کند، اما نکته مهمی که در تعیین ساحلی یا کوهستانی بودن منطقه ویلایی باید در نظر بگیرید این است که متاسفانه اکثر مناطق کوهستانی شمال کشور علی رغم زیبایی بی حد و اندازه ای که دارند یا امکانات مناسبی به لحاظ گردشگری و اقامتی ندارند و یا بدلیل فاصله با مراکز شهرها دسترسی فصلی و موقتی دارند و مسیرهای منتهی به مناطق کوهستانی عموما در شش ماهه دوم سال بدلیل بارندگی باران و یا برف عموما به سختی قابل تردد می باشند و به همین دلیل دسترسی شما را به ویلای خودتان در تمام فصول به نوعی محدود می سازد و شما در هر زمانی نمیتوانید از آن استفاده کنید در مقابل مناطق ساحلی بدلیل چهار فصل بودن و دسترسی مناسب با توجه به فاصله نزدیک مناطق ساحلی به جاده های اصلی میتوانند گزینه مناسبتری نسبت به مناطق کوهستانی برای خرید ویلا باشند.

راهنمای خرید ویلا

راهنمای خرید ویلا

از طرفی حجم زیادی از امکانات توریستی و گردشگری شمال ایران بدلیل حضور گردشگران در مناطق ساحلی متمرکز شده اند که همین امر میتواند دسترسی شما را به مراکز خرید، امکانات اولیه مانند بانک ها، دفاتر فنی،سوپر مارکت ها و رستوران ها، امکانات تفریحی، بیمارستان ها و درمانگاه ها که بسیار هم در زمان و وقت شما بدلیل دسترسی سریع صرفه جویی میکنند فراهم سازند نکته ای که قبل از خرید ویلا در شمال باید توجه ویژه ای به این امر داشته باشید، حالا این شما هستید که انتخاب میکنید آیا زیبایی ها و آب و هوای مناطق کوهستانی را به همراه ریسک های آن و عدم دسترسی همیشگی به این مناطق را برای خرید ویلا ترجیح میدهید و یا امکانات توریستی، دسترسی مناسب و چهار فصل بودن مناطق ساحلی را؟ در صورتیکه به این پرسش پاسخ دهید جستجوی شما محدودتر شده و با دقت بیشتری می توانید به انتخاب ویلای مورد نظر خود بپردازید.

پرسش سوم : چه مدارک و مستنداتی مهم است ؟

اطمینان حاصل کنید پاسخ دقیق و صحیحی به این پرسش می دهید در غیر اینصورت هرگز اقدام به خرید ویلا نکنید، سند رسمی تک برگ شش دانگ عرصه و اعیان، پروانه ساخت، پایان کار، سند تفکیکی از حداقل مدارک و مواردی هستند که حتما باید به موجودیت آنها توجه فرمایید، تمامی این اسناد و مدارک را نزد مراکز و مراجع مرتبط با این موضوع استعلام کرده و از صحت و سلامت آن اطمینان حاصل کنید، در بحث سند به سند مشاع یا غیرمشاع بودن دقت کنید و از خرید ملک با سندهای مشاع خودداری کنید اگر ویلای شهرکی میخرید این نکته را مد نظر بگیرید که زمین مورد نظر باید سند رسمی تک برگ برای کل زمین شهرک ویلایی و تفکیک برای هر قطعه بصورت جداگانه که متراژ دقیق آن مشخص شده باشد ضمن اینکه با در دست داشتن جی پی اس دقیق زمین میتوانید از نوع کاربری آن که آیا صد در صد کاربری مسکونی دارد یا خیر مطلع شوید، زمین هایی که کاربری آنها مسکونی نباشند به هیچ وجه به لحاظ قانونی اجازه هیچ ساخت و ساز و احداث ویلایی را ندارند. اگر کاربری زمین مورد نظر توریستی یا گردشگری، تجاری،شالیزار و یا باغ باشد که براحتی هم قابل استعلام هست شما را با مشکلات زیادی مواجه خواهد کرد.

 

در مواقع بسیاری علت پایین بودن قیمت برخی ویلاها همین موضوع می باشد زمین های کشاورزی و یا باغی که بطور غیر قانونی و بدون هیچ مدارک و مستندات مشخصی تبدیل به ویلا شده اند و متقاضی خرید نیز اطلاعی از این موضوع نداشته و صرفا بخاطر قیمت پایین آن به این سمت سوق پیدا می کند و در نهایت درگیر مسائل قانونی این موضوع خواهند گشت.

در تمامی مناطق ارگان و سازمانی مرتبط با همین موضوع و موضوعات شهرسازی و عمران و صدور مستندات قانونی ساخت وجود دارد که شما قبل از رسمی کردن فرآیند خرید ویلا میتوانید اطلاعات دقیقی را با استعلام موقعیت، مدارک و سازنده نسبت به ملک مورد نظر درخواست کنید و نسبت به خرید خود با خیال راحت تری اقدام کنید

آلودگی هوا، استرس، شلوغی، ازدحام و فشارهای زندگی عموما در شهرهای بزرگ باعث گردیده تا عده زیادی به فکر خرید یک ویلا در شمال باشند تا بتوانند زمان هایی را به دور از این هیجانات در آرامش و آسایش و در هوای پاک سپری کنند اما سوالی که بعد از تصمیم به این امر ذهن هر کسی را به خود مشغول می کند این است که چه ویلایی بخرم و چه مکانی را برای خرید ویلا انتخاب کنم؟

راهنمای خرید ویلا

راهنمای خرید ویلا

شاید پاسخ دادن به این سوال در نگاه اول راحت بنظر برسد اما زمانی که قصد خریدتان قطعی شده است موضوع جور دیگری میشود و شما با شرایط و پیشنهادات متفاوت و بسیاری از منابع گوناگون روبرو می شوید، وب سایت های بی شمار فروش ویلا، سایت های تبلیغاتی پیشنهاد دهنده، شبکه های اجتماعی و تبلیغات گوناگون ناگهان بر سر شما خراب می شوند و موضوع خرید ویلا را لحظه به لحظه برای شما پیچیده تر می کنند، البته حق با شماست که اینچنین سردرگم شوید با توجه به بودجه و سرمایه ای که برای این موضوع اختصاص داده اید به خود این حق را می دهید که تحقیقات زیادی انجام داده و زمان زیادی را صرف این مقوله کنید تا بهترین ویلایی را که میتوانید برای خود تهیه کنید، مطمئن هستیم که نیاز دارید تا از دیگران کمک بگیرید و از این پیچیدگی خلاص شوید حجم زیادی از سوالات و ابهامات شما برطرف میشود زمانیکه پاسخ این ۱۰ سوال را بدانید و در فرآیند خرید ویلا از آنها بهره بگیرید یک خرید و سرمایه گذاری مطمئن انجام داده اید.

پرسش چهارم : ویلای خود را از کجا باید بخریم ؟

کسب اطلاعات دقیق در مورد مکان ویلا و مستندات میتوانند تا حدی مسیر پیش روی شما را معین کنند اما موضوع بعدی اینست که علی رغم وجود منابع زیاد و شرکت های مختلف چه جایی را بعنوان مرکز خرید ویلا باید انتخاب کنم؟ نکاتی که در ادامه مطرح می شوند میتوانن تا حدود زیادی این دغدغه را برای شما بر طرف نماید.

نکته اول و حائز اهمیت برای شما اینست که منبعی را جهت خرید ویلا انتخاب کنید که صرفا یک بنگاه فروش نباشد چون در اینصورت قطعا نخواهید توانست مشاوره درستی از آنها بگیرید فرآیند خرید تنها تبادل پول و قرارداد نیست بلکه یک فرآیند دقیق و بی نقص به سمت مهمترین انتخاب شما برای سرمایه گذاری میباشد، بگذارید مرکز خرید ویلا را از این به بعد “مشاور” بنامیم، مهم است که آن مرکز قبل از اینکه یک فروشنده باشد باید نقش یک مشاور معتمد را برای شما قبل از خریدتان داشته باشد.

 

راهنمای خرید ویلا

راهنمای خرید ویلا

همواره سعی کنید مستقیم و از خود سازنده خردیدتان را انجام داده با یک تحقیق و پرس و جوی ساده میتوانید به منبع اصلی دست پیدا کنید، خرید از واسطه ها باعث میشود که علاوه بر نپرداختن قیمت اصلی ملک اطلاعات نادرست و غیر صحیحی هم از واسطه ها یا دلال های املاک بگیرید و دلیل این موضوع هم اینست که واسطه تنها هدفشان فروش ویلا ست و بعدها خدمات و پشتیبانی به شما نخواهند داد.از کجا متوجه بشویم که آیا میتوانید به آن شخص یا گروه بعنوان یک مشاور نگاه کنیم؟ قبل از هر چیزی درنظر داشته باشید که آن مشاور بهتر است که شرکتی در حوزه ساختمانی و یا خدمات مرتبط ثبت کرده باشد بدین ترتیب متوجه میشوید که آیا میتوانید حداقل بطور مطمئن تری از خدمات و سرویس های آنها استفاده کنید یا خیر؟ شرکت ها عموما پس از خرید ویلا سرویس ها و خدمات و پشتیبانی بلندمدت و دقیق تری را به شما ارائه می دهند.

نکته دیگر اینکه اطمینان حاصل کنید که آن مرکز مشاوره خرید ویلا آیا دارای مجوزها و گواهینامه های لازم از مراجع قانونی برای فروش ویلا می باشد یا خیر؟، کسب اطمینان از هویت فروشنده بسیار مهم است و حین خرید و یا پس از آن شما را دچار چالش نخواهد کرد، بطور معمول مراکزی که اقدام به ساخت ویلا و یا شهرک های ویلایی می کنند دارای مجوزهای فروش و پیش فروش قابل استعلام از سازمان های معتبر هستند.

پرسش پنجم : چگونه ویلایی برای ما مناسب است؟

 عموما تقسیم بندی ویلاها به ویلاهای یک طبقه دو یا سه خوابه و ویلاهای دوبلکس و دو طبقه و بعضا تریپلکس ۳ تا ۶ خوابه تقسیم بندی می شوند و این بدان معناست که ویلای بزرگتر به منزله پرداخت هزینه های خرید بیشتر است از سوی دیگر با افزایش طبقات و یا متراژ ویلاها هزینه های گرمایش و سرمایش و همچنین نگه داری نیز بیشتر خواهد شد، ویلایی را خریداری کنید که مناسب هدف استفاده شما باشد اگر فرصت زیادی برای استفاده از ویلا ندارید و در مواقع استفاده نیز کمتر از ۳ یا ۴ نفر هستید لزومی ندارد برای ویلاهای بزرگ هزینه کنید و بالعکس اگر مورد استفاده زیادی دارید و در موقع استفاده از ویلا بیشتر از یک خانواده هستید و یا اینکه عادت دارید با دوستان به تعطیلات بروید هزینه برای ویلای کوچک بعدها شما را مجبور به هزینه های بیشتری برای تعویض آن خواهد نمود بنابراین به دقت مورد استفاده خود را تحت بررسی قرار دهید.

 

راهنمای خرید ویلا

راهنمای خرید ویلا

فارغ از تعداد طبقات شهرکی و یا غیر شهرکی بودن ویلا نیز دارای اهمیت ویژه ای می باشد از اینرو ویلاهایی که در محیط شهرکی قرار دارند دارای نگهبانی، سرایداری، باغبانی و مدیریت شهرکی می باشند و به همین دلیل شما براحتی و با خیال راحت ویلای خود را می سپارید و می روید و خیالتان راحت است که دفعه بعد که برگشتید گل و گیاه و فضای سبز و همچنین اسباب و لوازمتان به شکل قبل در اختیارتان خواهد بود از طرفی ویلاهایی که در محیط های شهرکی قرار دارند هم براحتی خرید و فروش می گردند و هم از ارزش بیشتری برای سرمایه گذاری برخوردار هستند، بطور کلی میتوان گفت که ویلاهای شهرکی برای آن دسته از متقاضیانی مناسب است که به امنیت صد در صدی و خدمات و سرویس های بلندمدت برای نگه داری ویلا می اندیشند.

از جهت دیگر ویلاهای غیرشهرکی یا به عبارتی مستقل از امتیاز بهره مندی حریم های خصوصی تر، قرارگیری در موقعیت های خاص و تنوع بیشتر در معماری، متراژ و طراحی برخوردار هستند هرچند انتخاب یکی از این تیپ بندی ها یعنی ویلاهای شهرکی و غیر شهرکی کاملا به سلیقه و نقطه نظر شما بستگی دارد ولی بهتر است که قبل از قرارگیری در شرایط خرید این موضوع را در نظر داشته باشید.

پرسش ششم : فاکتورهای مهم در طراحی، اجرا و متریال ساخت چیست؟

راهنمای خرید ویلا  …

پاسخ به این سوال مهمترین چیزیست که در فرآیند خرید ویلا باید تمام ابعاد آن مورد بررسی قرار گیرد، قبل از هر چیز در نظر داشته باشید که شما قصد خرید یک ویلا را دارید نه صرفا یک چهار دیواری را بنابراین در حد و اندازه های هزینه ای که میکنید باید ویلایی استاندارد با طراحی و ساخت و متریال درجه یک تحویل بگیرید، عموما طراحی سازه های ویلایی با آپارتمان متفاوت است در سازه های ویلایی معماری به نوعی در نظر گرفته می شوند که اولا با محیط و مکانی که آن ویلا در آن قرار گرفته است سازگار باشد و ثانیا حال و هوای ویلایی را به بیننده القاء کند.

در بسیاری از موارد مشاهده میشود که در طراحی ویلا به این فاکتورها هیچ اهمیتی داده نمی شود و فاکتورهای طراحی بی ربط و عجیب و غریب و ناسازگار با منطقه شاهد سازه هایی غیر استاندارد و غیر اصولی هستیم از سویی دیگر سازندگان غیر حرفه ای فقط با زیباسازی نمای بیرونی ویلا سعی در مخفی کردن کاربرد متریال های نامناسب و مصالح غیر مرغوب در ساخت ویلا را دارند، آنچه حائز اهمیت است این است که باید توازن قابل توجیهی بین نمای بیرونی و نمای داخلی و مصالح استفاده شده وجود داشته باشد.

مراقب قیمت های پایین به بهانه های مختلف باشید متاسفانه در بسیاری مناطق شمال کشور نظارتی روی فرآیند ساخت ویلا وجود ندارد و بعضا هر کسی که قطعه زمینی دارد و هزینه های اولیه ساخت ویلا را دارد اقدام به ساخت می کند در حالیکه هیچ مرحله مهندسی شده ای به دلیل کاهش هزینه ها در نظر گرفته نمی شود کارگران ساده بدون تخصص، نقش های غیر استاندارد، ساخت غیر اصولی و استفاده از مصالح بسیار ارزان و بی کیفیت جهت دستیابی به درصد سود بیشتر میشود دستور کار این قشر از سازندگان ویلا، و مشتریانی که صرفا بدلیل قیمت پایین اقدام به خرید این نوع ویلاها می کنند در آینده با چالش های جدی و عواقب ساخت غیر اصولی مواجه خواهند شد عواقبی که هیچ مسئولیتی را نیز متوجه فروشندگان نخواهد کرد بنابراین راهکار اینست که از ابتدا قدم های درستی بردارید.

راهنمای خرید ویلا

راهنمای خرید ویلا

 

راهکارهای مهم در راهنمای خرید ویلا :

اطمینان حاصل کنید که شرکتی که قصد خرید ویلا را از ایشان دارید حتما یک واحد مهندسی طراحی و معماری داشته باشد که بتوانید جلسه ای با مسئول این بخش پیرامون مسائل طراحی و اجرا داشته باشید.

عموما سازندگان از مراحل ساخت تصویربرداری می کنند سعی کنید تصاویر و فیلم های مختلف مراحل ساخت را از فروشنده درخواست کنید بدین ترتیب میتوانید بصورت مستند در جریان مراحل اجرا و مصالح بکار رفته در ساخت قرار بگیرید.

مطمئن شوید که ویلای مورد نظر شما پروانه ساخت و اگر به اتمام رسیده گواهی پایان کار و استحکام بنا دارد بدین ترتیب خیالتان راحت است که تمامی مراحل کار زیر نظر مهندسان ناظر ساختمان به انجام رسیده است.

اطمینان حاصل کنید که ویلای شما فونداسیون مناسبی دارد و یک مهندس ناظر در هنگام ساخت ویلاها در محل حضور داشته نه فقط یک شخص عادی که فقط مراقب کارها بوده است، دقت کنید که پی ریزی مناسبی برای ویلای شما با توجه به مناطق مرطوب و آبگیر شمالی انجام شده باشد، عایق بندی های کف و سقف و دیوارها ویلا  بسیار مهم هستند که سرما و رطوبتی به داخل ویلا سرایت نکند، اسکلت بندی ویلای شما باید از ستون های بتونی مسلح باشد، باید طبق استانداردهای مهندسی در مقابل زلزله ساخته شده باشد، اینها حداقل انتظاراتی است که باید از یک ویلای استاندارد داشته باشید و سوالات دیگری از این قبیل که شما باید از خودتان و از فروشنده قبل از خرید بپرسید و از او توضیحات تکمیلی طبق مستندات واقعی بخواهید. پاسخ به این سوالات شما را در مقابل فریبکاری و ظاهر نمایی و همچنین درگیر شدن در مسیری بی بازگشت محافظت می کند.

پرسش هفتم : پیش خرید ویلا بله یا خیر ؟

پرسشی که پاسخ های زیادی برای آن وجود دارد، عده ای تجربه ای ناموفق در این زمینه داشته اند همچون تاخیر در زمان تحویل ویلا و عدم تطابق تعهدات انجام شده در ساخت و تحویل ویلایی نچندان مطلوب که آنها را دلسرد و بیزار کرده نسبت به امر پیش فروش ویلا، ابتدا بپردازیم به مزایای پیش خرید ویلا :

  • پیش خرید ویلا با قیمت مناسب و افزایش قیمت در زمان ساخت
  • امکان انتخاب و پیاده سازی سلایق شما در مرحله ساخت ویلا
  • بازدید های دوره ای جهت بررسی روند پیشرفت پروژه و تغییرات احتمالی مد نظر شما
  • پرداخت هزینه بصورت مرحله ای و طولانی مدت و طبق نظر شما
  • استفاده از تسهیلات بانکی در خرید ویلا
  • امکان انتخاب بهترین موقعیت های قرارگیری ویلای شما در محیط شهرک
  • صدور اولین سند رسمی به نام شخص شما
  • قدرت انتخاب بیشتر با توجه به میزان سرمایه گذاری و توانایی حجم پرداخت اقساط
  • امکان دریافت مستندات تصویری و ویدئویی مرحله ای ساخت ویلا از سازنده بدون حضور در محل
  • فرصت پیگیری مستندات رسمی از مراجع زیربط

 

راهنمای خرید ویلا

راهنمای خرید ویلا

بطور کلی میتوان گفت که همین مزایا در راهنمای خرید ویلاست که باعث میشود شما تمایل بیشتری داشته باشید به نحوه تهیه یک ویلا بصورت پیش خرید، اما آیا این دلایل بتنهایی کافیست که ما اقدام به این نوع خرید کنیم؟ آیا از آسیب های پیش خرید ویلا بدون تحقیق و اطلاعات مطلع هستید ؟ پاسخ به این سوال را میتوان به اینصورت توجیه کرد که قبل از هرچیزی سلامت شرکتی که شما ویلای خود را از آن پیش خرید میکنید دارای اهمیت می باشد، با یک تحقیق کامل میتوانید اطلاعات لازم را درباره هویت و سابقه شرکت مورد نظر استخراج کنید و اینکه آیا در پیش فروش های قبلی توانسته تعهدات خود را نسبت به خریداران به انجام برساند، از طرفی میتوانید مستندات و اطلاعات حقوقی شرکت مورد نظر را براحتی با استعلام از مراجع مرتبط استعلام کنید و از صحت آنها اطمینان حاصل کنید.

همچنین میتوانید از پروژه های قبلی ساخته شده و تحویل داده شده دیدن کنید و نتایج تحقیقات خود را کاملتر کنید این اطلاعات به شما کمک میکند تا از تحویل به موقع، کیفیت مناسب ساخت ویلا، مستندات صادر شده و اسناد رسمی، وضعیت گارانتی، خدمات و پشتیبانی ویلاها، نحوه برخورد و گزارش دهی به مشتریان و در نهایت جلب رضایت صد درصدی مشتریان بطور کامل مطلع شوید.با کسب همه این اطلاعات به طور دقیق میتوانید خیال خود را از بابت پیش خرید ویلا در شمال و بهره مندی از مزایای بیشمار آن راحت کنید و ویلای خود را آنطور که مد نظر شماست تحویل بگیرید.

پرسش هشتم : ضمانت های پس از فروش ویلا چه مواردی هستند؟

برای هر خریدی ضمانتی وجود دارد این تضمین خدمات پس از فروش است و اگر اینچنین نباشد عملا خرید بیهوده ای انجام داده اید، هیچ محصول و خدماتی وجود ندارد که ضمانت های پس از فروش را شامل نشود، خرید ویلا با توجه به حساسیت هایی که در زمان ساخت و نگهداری آن وجود دارد قطعا نیازمند پشتیبانی و نگهداری پس از فروش می باشد البته در نظر داشته باشید که این خدمات در ویلاهای شهرکی و غیر شهرکی متفاوت می باشند، اما این پشتیبانی ها و خدمات شامل چه مواردی میشوند؟

نگهبانی از ویلا از جمله موارد مهم در راهنمای خرید ویلا است که بیشتر مشمول ویلاهای شهرکی و یا ویلاهای بسیار لوکس می باشند این نگهبانی بصورت ۲۴ ساعته و یا صرفا شبانه می باشد که با توجه به منطقه ای که ویلا در آن قرار گرفته متغیر میباشد.

راهنمای خرید ویلا

راهنمای خرید ویلا

سرایداری ویلا که میتواند شامل نظافت، رسیدگی، امنیت ویلا، آماده سازی ویلا قبل و بعد از حضور شما در محل، سپردن وظایفی که بعهده شماست ولی عملا به دلیل عدم حضور شما در محل به سرایدار ویلا واگذار میگردد، پرس و جو در مورد اتفاقات و وقایعی که در محل ویلای شما اتفاق می افتد، پرداخت قبوض آب و برق و گاز و تلفن که بصورت ماهیانه صورت میگیرد و ممکن است که شما نتوانید به موقع در محل حضور داشته باشید و موارد بسیار دیگر از دیگر وظایف سرایدار می باشد.

از دیگر موارد ضمانت های پس از فروش ویلا میتوان به پیگیری های اداری و سازمانی صدور سند رسمی و تامین نیازمندی های آن توسط مالک یا سازنده و انتقال وکالت های حقوقی این نقل و انتقالات به موقع و بطور کامل میباشد.

نکته بسیار مهم دیگر مبحث ضمانت های ساخت و گارانتی ویلا می باشد، یکی از ضمانت هایی که سازنده ویلا به شما الزاما باید بدهد گارانتی و ضمانت ساخت است طبیعی است که ممکن است مشکلاتی به وجود بیاید سازنده موظف است تا مدت زمان مشخصی مشکلاتی را که ممکن است به دلایل غیر عمدی توسط خریدار به وجود آمده اند را تعمیر و اصلاح نماید در غیر اینصورت خریدار باید هزینه های اضافی بابت این موارد که ارتباطی هم با نحوه استفاده ویلا ندارد بپردازد در حالیکه این موضوعی است که تا مدت مشخصی بر عهده فروشنده ویلا میباشد و موضوعی بسیار مهم در راهنمای خرید ویلا است .

تعریف فونداسیون در ساختمان

  • ۹۷۳

تعریف فونداسیون ساختمان

پی به مجموعه بخش هایی از سازه و خاک در تماس با آن که وظیفه انتقال بار از ساختمان به زمین را دارد گفته می شود. در ادامه به بررسی پی و انواع آن و نحوه اجرا از جمله میلگرد گذاری فونداسیون خواهیم پرداخت. به طور کلی  وظیفه یک شالوده (پی) آن است که وزن ساختمان را به گونه ای به زمین انتقال دهد که:

1 – ساختمان بیش از حد نشست نکند

2 – مقادیر نشست در نقاط مختلف ساختمان متفاوت نباشد

3 – بر اثر بار وارد شده از سمت ساختمان در خاک زیر ساختمان شکست ایجاد نشود

4 – از واژگونی ساختمان در برابر نیروهای جانبی جلوگیری نماید.

 

چهار اصل پایداری ساختمان، موثر از پی

1 – پایداری در برابر واژگونی

2 – پایداری در برابر نشست

3 – پایداری در برابر لغزش

4 – پایداری در برابر روانگرایی

روانگرایی یا آبگویی: برای وقوع این پدیده سه شرط لازم است:

  • لایه ای از ماسه یا لای
  • بالا بودن سطح آب های زیر زمینی
  • منبع ارتعاش (زمین لرزه)
  • راهکارهای مقابله با روانگرایی
  • اجرای شمع
  • بهسازی خاک

فونداسیون چیست

یک محل مناسب برای پی ساختمان باید دارای دو ویژگی باشد:

سطح فوقانی پی باید پایین تر از سطح یخبندان باشد

سطح تحتانی پی باید بالاتر از عمق ایستایی باشد

عمق یخبندان پایین ترین عمقی است که در آن آب و هوا و رطوبت خاک در سرمای ناشی از سردترین روز سال یخ می زند و این مقدار با اقلیم مشخص می شود.

عوامل موثر بر عمق پی

  • طرح معماری
  • عمق خاک مناسب : دکوپاژ
  • عمق یخبندان
  • عمق پی باید بیشتر از عمق یخبندان باشد.

عوامل موثر بر سطح پی

ابعاد تکیه گاه انواع عناصر باربر قائم:

برای ستون بتنی برابر با ابعاد ستون بتنی است

برای ستون، پایه ها و دیوارهای مصالح بنایی، ابعاد تکیه گاه برابر با نصف ابعاد پایه ها دارد.

برای ستون فولادی حد واسط صفحه ستون و ستون فولادی است.

عوامل موثر بر ضخامت (ارتفاع) پی: نیروی فشاری ستون عامل برش می باشد

طول مهاری

برش سوراخ کننده

توزیع نیرو در پی مانند قیف برعکس می ماند. آرماتورهای ریشه برای اتصال پی به ستون دارای حداقل طول 50 برابر قطر میلگرد یا 60 سانتی متر در ستون و 60 برابر قطر میلگرد یا 70 سانتی متر در پی می باشند.

دسته بندی پی

پی و فونداسیون

پی ها به چهار گروه عمده تقسیم می شوند:

پی های سطحی یا شالوده ها

پی های عمیق یا شمع ها

پی های نیمه عمیق مانند پی های چاهی

پی های ویژه مانند مهارها، پی صندوقه ای (کیسون ها)، ستون های شنی و مهارها

پی منفرد (نقطه ای) : به صورت مجزا و مستقل بار را از ستون به زمین وارد می کند.

اجزا پی منفرد

  • بتن مگر
  • قالب بندی
  • آرماتور داخل پی
  • صفحه ستون
  • بولت
  • رامکا

بتن مگر: بتنی با ضخامت حداقل 10 سانتی متر که خطر آلودگی بتن سازه ای را به هنگام انجام عملیات بتن ریزی مرتفع می نماید.

وظایف دیگر بتن مگر:

عیار بتن مگر 150 و ضخامت آن حداقل 7.5 سانتی متر می باشد.

بهترین زمان بتن ریزی مگر بعد از گودبرداری و کوبیدن خاک می باشد.

قالب بندی:

بخش عمده هزینه ساخت و اجرا را در ساختمان های بتنی به خود اختصاص می دهد.

انواع قالب بندی از جهت مصالح:

قالب بندی چوبی: در ساخت قطعات بزرگ تر ارجحیت دارد

قالب بندی فلزی: استحکام بیشتری دارد و دفعات بیشتری استفاده می شود.

قالب بندی آجری: از لحاظ سرعت کار و اقتصادی بودن ارجحیت دارد.

جهت عدم مکش آب (شیره) بتن توسط قالب داخل آن ها با ورق های پلاستیکی (نایلون) پوشیده می شود.

میلگرد گذاری یا آرماتور گذاری

بتن در برابر نیروهای کششی و برشی، ضعف دارد لذا با میلگرد بتن را تقویت می کنند.

نحوه میلگرد گذاری پی منفرد

میلگرد طولی در محلی که دچار کشش می شود.

میلگرد ادکا در محلی که برش اتفاق می افتد

حداقل آرماتور خمشی: قطر میلگرد نباید از 10 میلی متر کمتر بوده فاصله محور تا محور آن نباید کمتر از 100 میلی متر باشد.

حداقل ضخامت شالوده: ضخامت شالوده ای که روی خاک قرار می گیرد نباید کمتر از 250 میلی متر و در مواقعی که روی شمع قرار می گیرد نباید کمتر از 400 میلی متر باشد.

میلگرد گذاری فونداسیون

نحوه میلگرد گذاری پی منفرد:

توزیع فشار در خاک زیر پی

توزیع فشار در زیر پی وابسته به نوع خاک و سختی پی دارد.

رامکا

جهت سهولت قالب بندی در پای ستون اجرا می شود.

پی مرکب

هنگامی که دو ستون در فاصله کم از یکدیگر قرار دارند از پی مرکب استفاده می شود.

اندازه های پی مرکب باید طوری انتخاب گردد که بار منتجه از مرکز ثقل عبور کند تا بار با فشار یکنواخت توزیع گردد.

زمانی از پی ذوزنقه ای استفاده می گردد که اختلاف بارهای دو ستون بسیار باشد و محدودیت هایی برای طول پی وجود داشته باشد.

پی تسمه ای – پی طره ای

این نوع پی هنگامی که فاصله ستون ها زیاد است یا بار ستون برون محوری بر پی وارد می شود، استفاده می گردد.

وظیفه تیر تسمه ای مقاومت در برابر واژگونی است.

این نوع پی زمانی که فاصله ستون ها زیاد باشد از پی مرکب با صرفه تر است.

تیر تسمه ای بین دو پی نباید در تماس با خاک باشد.

پی نواری

این نوع پی در زیر دیوار یا یک ردیف ستون قرار می گیرد.

پی نواری در سطوح شیب دار در صورت لزوم پله ای اجرا می گردد.

در پی نواری که زیر دیوار قرار دارد، بایستی عمق پی حداقل برابر مقدار پیش آویز باشد.

پی گسترده

پی گسترده یک دال بتنی پهن شده در زیر ساختمان می باشد.

مهمترین عامل استفاده از پی های گسترده

عدم وجود خاک مناسب در زیر ساختمان می باشد

وزن زیاد ساختمان

در محلی که احتمال نشست زیاد خاک وجود دارد.

انواع پی گسترده

گسترده ساده

گسترده تیرچه دار

گسترده سلولی

دال گسترده ای که در زیر سطح سفره آب، باید در مقابل نیروی جانبی و رو به بالای فشار هیدرواستاتیک مقاومت کند.

حالات مختلف تقویت پی گسترده

محدودیت تیر به طرف پایین

محدودیت تیر به طرف بالا

چنانچه وضعیت فوق بحرانی شود بایستی با روش پمپاژ و شمع های کششی جلوی نیروهای رو به بالا گرفته شود.

پی نیمه عمیق

پی نیمه عمیق حدفاصل شالوده و پی های شمعی را تشکیل می دهد.

پی های چاهی: در مواردی که زمین سست می باشد با حفر چاهک هایی تا رسیدن به زمین سفت استفاده می شود.

پی عمیق:

آن دسته از پی هایی را که نسبت ارتفاع آن ها به کوچکترین بعد افقی شان بیش از 6 باشد و ژرفای آن از 3 متر بیشتر باشد گویند.

پی های عمیق عموما به واسطه یک سازه میانجی با نام سر شمعی بارهای سازه را می گیرند و منتقل می کنند.

شمع: یک ستون قرار گرفته در عمق زیاد زمین است که بارهای وارد شده از طرف سازه را تحمل و به لایه های مقاوم منتقل می کند.

پافیلی بودن شمع: انتهای شمع که بزرگ تر اجرا می شود تا سطح اتکای بر روی زمین بیشتر شده و مقاومت در برابر کشش رو به بالا افزایش پیدا کند.

انواع پی عمیق

پی ته باربردی

پی اصطکاکی

فاصله شمع ها: کمترین فاصله مرکز به مرکز شمع ها

برای شمع های با تکیه گاه انتهایی، دو برابر کمترین عرض شمع ها

برای شمع های اصطکاکی قطر شمع ها

گمانه زنی جهت اجرای پی عمیق

بایستی با فاصله حدودا 7.5 تا 15 متر در هر دو جهت اصلی ساختمان گمانه زنی شود.

به ازای هر طبقه از ارتفاع ساختمان باید عمق گمانه 3 متر را در نظر گرفت

خاک به غیر از رس و لای : عمق گمانه 6 تا 9 متر پایین تر از پی

خاک رسی یا نرم: 3 متر از پایین تر از لایه رس

ظرفیت بارپذیری شمع ها:

ظرفیت بارپذیری یک پروه شمع اصطکاکی از مجموع تک تک شمع ها کمتر است.

این کاهش ظرفیت در حدود یک سوم است

ظرفیت بارپذیری یک گروه شمع تکیه گاهی برابر مجموع ظرفیت تک تک شمع هاست.

معیارهای طراحی پی

در محلی که سطح آب های زیر زمینی بالا باشد از ساخت زیر زمین بایستی اجتناب کرد

در مناطقی که خاک رس منبسط شونده وجود دارد، روش های خاص برای خاک ریزی لازم است

در مناطقی که لایه های خاک زیر ساختمان بسیار ضعیف است، بهتر است از ساختمان بتنی (به علت سنگینی) استفاده نکرد.

در مناطقی که خاک آلی زیادی داشته باشد باید پی را پایین تر از این لایه ها اجرا کرد.

مواردی که در آزمایش خاک زیر پی در نظر گرفته می شود:

ظرفیت باربری، میزان چسبندگی، درصد رطوبت، میزان تراکم، موقعیت سطح آب های زیر زمینی

پی ویژه

پی هایی از قبیل صندوقه ای، مهاری، ستون های شنی و بهسازی خاک در عمق

در این پی ها برای انتقال بار از سازه به زمین بیش از فشار، کشش و یا اصطکاک بهره گیری می شود.

سازه های نگهبان مانند سپر فلزی، یا دیوارهای جدا کننده هم جزو این گروه از پی ها می باشند.

پی شناور

نوعی پی که در آن وزن خاک گودبرداری شده با وزن ساختمانی که قرار است ساخته شود برابر است.

موارد استفاده از این نوع پی

زمانی که خاک به قدری سست و نرم است که به سادگی دچار نشست می شود.

عمق مناسب خاک بیش از 50 متر باشد و شمع زدن امکان پذیر نباشد.

انواع پی از جهت مصالح

1 – پی شفته آهک

دیوار محوطه

ساختمان یک طبقه

2 – پی فولادی: وزن بسیار زیاد ساختمان علت استفاده از این نوع پی می باشد

3 – پی سنگی: ملات مصرفی ملات آبی می باشد و حداقل ضخامت آن 4 سانتی متر می باشد

4 – پی بتنی

پی بتنی

عیارهای کمینه بتن شالوده ها

حداقل عیار بتن پاکیزگی 150 است

حداقل عیار بتن شالوده ها با بتن غیر مسلح 200 است

حداقل عیار بتن شالوده ها با بتن غیر سملح در زیر آب 300 می باشد

حداقل عیار بتن شالوده های نواری در شرایط خشکی 250 و در زیر آب 350 می باشد.

حداقل عیار بتن شالوده های بتن آرمه در شرایط خشک 300 و در زیر آب 400 می باشد.

شناژ در ساختمان چیست؟

شناژ به معنای دوخت و دوز می باشد.

ضوابط طراحی شناژ

شناژها نمی توانند از داخل هم عبور کنند

حداقل ارتفاع کلاف 30 سانتی متر

کلاف بتن آرمه باید قادر به تحمل 5 درصد بزرگ ترین نیروی قائم وارد بر پی را به صورت کششی داشته باشد.

در زمین های با مقاومت کم این نیروی کششی برابر 10 درصد محاسبه می گردد.

حداقل میلگرد طولی 4 عدد با قطر 12 میلی متر است

حداکثر فاصله بین خاموت ها در شناژ 30 سانتی متر و در محل های پر فشار و کشش 20 تا 25 سانتی متر می باشد.

معمولا شناژها به دو روش بین شالوده ها قرار می گیرند.

شناژ هم سطح با سطح تحتانی پی

شناژ هم سطح با سطح فوقانی پی

در صورت خاکبرداری ماشینی بهتر است شناژ روی خاک اجرا گردد

انواع شناژ در شالوده های غیر همتراز

شناژ مستقیم یا افقی: احتیاج به پداستال می باشد

شناژ مورب: ستونی است که حداکثر ارتفاع آن 3 برابر عرض آن باشد.

تماس با ما

برای ارتباط با ما می توانید همه روزه از ساعت 10 صبح تا 8 شب از طریق شماره تماس های زیر استفاده نمایید.

  • +989357542210
  • +989116590165
  • arashmasskan@gmail.com
  • گیلان-رشت-لشت نشا-زیباکنار-جنب صدا و سیما